1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
35578 Hessen - Wetzlar

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige 1-Zimmer-Etagenwohnung in Wetzlar. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu gebauten Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 36,07 m². Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich. Hier sorgt der hochwertige Vinylboden in Holzoptik für ein modernes und gemütliches Ambiente. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und bieten einen schönen Blick in die Altstadt von Wetzlar.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdig geflieste Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Das im Jahr 2023 erstellte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und einen Fahrradkeller. Beheizt wird das Haus durch ein Blockheizkraftwerk, welches zum Teil mit Biogas betrieben wird.

Die Wohnung befindet sich inmitten der Wetzlarer Altstadt und bietet daher eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Wetzlar. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder berufsbedingte Pendler geeignet, die eine moderne und hochwertige Immobilie in ruhiger Lage suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Etagenwohnung.

# Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Aufzug
* bodentiefe Fenster
* ebenerdige Dusche
* elektrische Rollläden
* Küchennische

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 53.188.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 62,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.10.2023
Gültig bis: 29.10.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44060