2-Zimmer Wohnung zu vermieten €730
Fliederweg 7, 89359 Bayern - Kötz

Zur Vermietung steht eine großzügige Zweizimmerwohnung im Terrassengeschoss eines ursprünglich selbstgenutzten Einfamilienhauses. Die Wohnung besitzt einen separaten Zugang von der Straße aus. Zur Wohnung gehören auch noch 2 Abstellräume, eine Waschküche und ein Außengeräteraum mit insgesamt 42 m² Nutzfläche. Die Abstellräume könnten auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden, sind aber nicht beheizt und nicht zum dauernden Aufenthalt von Personen zugelassen und zählen daher nicht zur Wohnfläche.
Ein Garagenplatz ist in einer Doppelgarage vorhanden, davor noch ein Stellplatz, so dass zwei Autos auf dem Grundstück geparkt werden können.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Sie besitzt eine sparsame Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und auf Flüssiggas mit Solarthermieunterstützung und Raumthermostaten umgestellt. Alle Wohnräume sind mit einem pflegeleichten, neutral braunen Fliesenboden belegt. Die Zimmertüren sind in Nussbaum ausgeführt.
Das Bad besitzt zwei Waschbecken, ein WC, eine Badewanne und eine separate Dusche mit Kabine; selbstverständlich alles Einhebelmischer.
Es kann eine Einbauküche (2011) vom Vormieter abgelöst werden.
Auf der Süd- und Ostseite ist eine großzügige Terrasse mit über 30 m² Fläche vorgelagert, die mit Fliesen belegt ist.

Das Haus hat eine traumhafte Lage mit weitem Blick über das Günztal. Der große Garten steht nur dieser Wohnung zur Verfügung, ist aber auch von diesem Mieter zu pflegen.
Der Fliederweg ist eine reine Anliegerstraße mit sehr wenig Verkehr, daher ist eine absolut ruhige Wohnlage gegeben. Der Freizeitpark 'Legoland' ist nur ca. 2 km entfernt!


Kötz liegt ca. 6 km südlich von Günzburg und ca. 20 km östlich von Ulm/Neu-Ulm. Es ist daher auch für Pendler aus dem Großraum Ulm/Neu-Ulm sehr gut geeignet und in ca. 20 Minuten mit dem Auto über gut ausgebaute Nebenstraßen zu erreichen. Der Ort selbst hat Bahnanschluss, einen Kindergarten, Kinderkrippe und eine Grundschule sowie Läden des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Zahnarzt und Apotheke sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Die Autobahnanschlussstelle Günzburg an der A8 sowie der Freizeitpark Legoland sind in 3 km erreichbar.