Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige und gepflegte 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich zwischen Hirschau und Amberg in praktischer und ländlicher Lage. Ursprünglich in 1983 als 2-Familienhaus erbaut, wurde das Haus im Laufe der Zeit modernisiert und eine zusätzliche Einliegerwohnung im Keller erstellt.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016 (3-fach-verglaste Fenster und Fassadenanstrich, sowie teilweise Erneuerung der Bodenbeläge). 2012 löste die moderne Hackschnitzelheizung mit Außenlager die ursprüngliche Ölheizung ab. Im Kaufpreis enthalten ist der Hackschnitzelvorrat für ca. drei Jahre.
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Balkon und Terrasse, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.
Im Obergeschoss befindet sich die baugleiche Wohnung mit einem zum Ausbau vorbereiteten Badezimmer und großem Balkon.
Im Keller wurde eine zusätzliche Einliegerwohnung mit Duschbad und Küchenanschluss verwirklicht, welche ebenerdig begehbar ist.
Besonderes Highlight ist der Felsenkeller im Terrassenbereich als Lager- oder Weinkeller.
Nebengebäude:
Auf dem ursprünglich landwirtschaftlich genutztem Grundstück befinden sich zudem eine große Scheune (ca. 23x17 m²) mit weiteren Garagen, sowie eine am Haus angebaute Groß-Garage mit Grube, Lagerraum im Dachgeschoss und kompletter Werkstatt. Im Aussenbereich befindet sich zudem ein Holzunterstand mit Schuppen und ein Offen-Silo zur Bevorratung der Hackschnitzel.
Photovoltaikanlage:
Besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage auf der Scheune und dem Holzuntertand mit einer Leistung von ca. 22,33 kWp Modulleistung- die Einspeisevergütung ist noch bis 2024/2025 festgeschrieben.
>> Zusätzliche Flächen (ca. 10.000 m²) bei Bedarf verfügbar:
Direkt angrenzend befindet sich eine landwirtschaftliche Nutzfläche mit ca. 1ha Grund und einer etwa 112 m² großen Maschinenhalle. Auf dem Dach der Maschinenhalle ist eine weitere Photovoltaik-Anlage mit ca. 7,5 kWp Modulleistung und einem Einspeisevertag bis 2031 installiert.
# Ausstattung
2-Familienhaus mit separater Einliegerwohnung
*2016 modernisiert
*3-fach-Verglasung
*Hackschnitzelheizung (2012) mit Aussensilo
*Felsenkeller
*große KfZ-Garage mit Grube und Werkstatt
*Scheune mit weiteren Garagen
*Holzlege
*Silo
*PV-Anlage mit 22,33 kWp Modulleistung
*Einspeisevergütung festgeschrieben bis 2024 / 2025
*Erwerb von weiteren landwirtschaftlichen Flächen und einer Maschinenhalle mit zusätzlicher PV-Anlage möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sommer 2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2631 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Diese sehr interessante Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil der Gemeinde Hirschau, im Landkreis Amberg-Sulzbach zwischen Hirschau und Amberg.
In unmittelbarer Nähe dieses etwa 120 EInwohner zählenden Ortes befinden sich Wanderwege und Radwege, die zu schönen Ausflugszielen in der Umgebung führen.
Amberg ist in 6 Minuten erreicht, das Altstadtzentrum in ca. 13 Minuten. Nach Hirschau sind es nur 6 km. Die nächsten Bundesautobahnen A6 Pilsen-Nürnberg sind lediglich 16 km, die BAB A93 Hof-Regensburg 20 km entfernt.
Steiningloh befindet sich an der ST2238 Hirschau-Amberg. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Busanbindung (RBO, Linie 55, Weiden-Amberg) ist im Ort vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Energieverbrauch: 139,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.04.2023
Gültig bis: 04.04.2033
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: MB-6632
