5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
30519 Hannover - Döhren-Wülfel

# Objektbeschreibung
Diese äußerst geräumige Wohnung mit einer Grundfläche von ca. 275 m² und einer Wohnfläche von ca. 183 m² erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einer historischen Immobilie mit einer malerischen Fassadengestaltung. Die Immobilie wurde um 1892 errichtet und im Jahr 1979 aufwendig umgebaut und Kernsaniert. Zeitgleich wurde mit diesem Umbau das Objekt umgewandelt und es entstanden zwei Eigentumswohnungen.

Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet neben großzügigen Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmen Deckenhöhen, ein einzigartiges und großzügiges Wohnerlebnis. Sie erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss sowie das gesamte Dachgeschoss des Hauses und ist wie folgt aufgeteilt:

Im ersten Obergeschoss, zentral gelegen, befindet sich eine äußerst geräumige, offene Diele, von hier sind alle Zimmer sowie der Zugang zum Dachboden leicht zu erreichen. Die Küche liegt in unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs und verfügt über eine Abstellkammer. Weiterhin befindet sich auf dieser Wohnebene ein Zimmer mit ca. 23,8 Quadratmetern Wohnfläche, anliegend ein weiteres Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 24,6 Quadratmetern und Zugang zum Balkon, sowie ein drittes Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 22,4 Quadratmetern und Zugang zum Wintergarten mit Blick in den Garten. Die beiden Bäder ergänzen diese Etage und bieten ausreichend Platz für die morgendliche Routine aller Bewohner.

Der gesamte Dachboden ist nur von dieser Wohnung aus zugänglich und wurde während der Kernsanierung der Wohnung im Jahr 1979 teilweise in Wohnraum umgebaut. Hier entstanden zwei weitere Zimmer, ein drittes Bad und eine kleine Diele. Der verbleibende Dachboden bietet auf einer Fläche von ca. 70 m² einen großzügigen Lagerraum. Je nach Bedarf könnte dieser Lagerraum auch verkleinert werden, um ein weiteres drittes Zimmer im Dachgeschoss zu schaffen.

Im Keller befinden sich ein weiterer Lagerraum und eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich wurde hier ein praktisches WC errichtet, das den Bewohnern bei der Nutzung des Gartens zugutekommt.

Die Garage mit Stromanschluss wurde nachträglich erbaut und bietet ausreichend Platz für PKW und Fahrräder. Ein weiterer Zugang durch die Garage zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

Die selbst verwaltete Immobilie gewährt den Bewohnern ein Sondernutzungsrecht für den Garten.

Die genaue Aufteilung der Zimmer können sie dem beigefügten Grundrisse entnehmen.
Weitere Bilder und die Objektanschrift versenden wir mit dem Exposé. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um dieses einzigartige Angebot zu erleben und die Möglichkeiten dieser Immobilie zu entdecken.

# Ausstattung
- Garten
- Wintergarten
- Balkon
- Garage
- zwei Wannenbäder mit Fenster
- ein Duschbad mit Fenster
- Holzfenster mit zweifach Verglasung
- Gas-Zentralheizung
- Keller
- Waschküche
- Fliesenboden im Obergeschoss
- Teppichboden im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 3.273,22 €

Käuferprovision: 2,99 % inkl. MwSt. (geteilte Provision)
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt 2,99 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis. Eine direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern ist unerwünscht.

# Lagebeschreibung
Diese besondere Immobilie befindet sich in Hannover Waldhausen, ca. 320 Meter vom Döhrener Turm entfernt.

Der Stadtteil Waldhausen, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Maschsee gelegen, erfreut sich einer enormen Beliebtheit unter Einwohnern und Interessenten gleichermaßen. Entlang der Straßen dominieren prachtvolle historische Fassaden das Bild, verleihen dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre und unterstreichen seine historische Bedeutung.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, die lebhafte Innenstadt Hannovers in nur etwa 10 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken vor, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten und den Wohnkomfort weiter steigern.

Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Stadtwald Eilenriede sowie zum idyllischen Maschsee ist ein wahrer Segen für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, sei es beim Joggen, Spazierengehen oder beim Verweilen an den Ufern des Sees.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in Waldhausen als perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, und ist somit eine äußerst attraktive Adresse für anspruchsvolle Wohnungssuchende in Hannover.

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Letzte Modernisierung: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PWI 9502