Haus zum Verkauf €249.000
34323 Hessen - Malsfeld

# Objektbeschreibung
Das massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem ruhig gelegenen Sonnengrundstück mit einer Größe von 1.870 m² erbaut.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m² und erstreckt sich auf 3 Etagen. Das Untergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 87,5 m², das Erdgeschoss verfügt über ca. 84m² und das Dachgeschoss über ca. 50 m².
Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann vom neuen Eigentümer sofort, nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen, renoviert werden.

Untergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Balkon

Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Flur

1994 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken inklusive neuer Dachsparrendämmung ausgebaut. Eine Küche ist bisher nicht installiert, könnte jedoch noch realisierbar sein.
Im Jahr 2000 wurde die große Doppelgarage mit elektrischem Selektionstor und separater Tür für den Geräteraum erbaut.

Ausstattungsmerkmale:

- Scheitholzkessel von 2013
- Kaminofen in UG und EG
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- großer Garten, Geräteschuppen, Balkon und Terrasse
- Regenwasserzisterne
- Doppelgarage
- insgesamt 4 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Grundstücksfläche: ca. 1870 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne 2-3 Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Malsfeld.
Die Gemeinde Malsfeld liegt im schönen Nordhessen, umgeben von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Ärzte, Kindergärten, Supermärkte etc. befinden sich in naher Umgebung.

Ein Bahnhof ist ebenso vorhanden, wie die nur ca. 4 km entfernte Autobahnanbindung A7. Große Arbeitgeber wie die Firma B. Braun Melsungen AG oder Edeka Hessering sind in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 336,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 05.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977

Anbieter-Objekt-ID: 14758