3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
58453 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
**Renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Witten-Annen**

Herzlich willkommen zu dieser potenziell attraktiven Immobilienmöglichkeit in Witten-Annen.

Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und präsentiert sich als lohnende Projektchance sowohl für Anleger als auch für Käufer, die ihrer kreativen Gestaltung freien Lauf lassen möchten.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, in ein modernes und gemütliches Zuhause verwandelt zu werden. Mit Ihrer persönlichen Note und individuellen Renovierungsplänen können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen.

Zu den weiteren Vorzügen dieser Wohnung zählen der Garagenstellplatz, der für bequemes Parken sorgt, sowie der Balkon nach Südosten, der viel Licht und Sonne in die Räumlichkeiten bringt und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, sie unverzüglich zu sanieren und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die zentrale Lage dieser Wohnung in Witten-Annen bietet die Annehmlichkeit, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe zu haben, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Insgesamt stellt diese 3,5-Zimmer-Wohnung eine vielversprechende Gelegenheit für Käufer dar, die nach einem individuellen Gestaltungsprojekt suchen und sich den Traum von einer eigenen Wohnung mit persönlicher Note erfüllen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie inspirieren.

Ihr Team von Wentzel Dr. HOMES

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Witten, der größten Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises. Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes zwischen Dortmund, Bochum und Hagen. Die Stadt ist an beiden Ufern der Ruhr gelegten und in sieben Stadtteile unterteilt. Über 99.000 Menschen sind hier zu Hause.

Die schöne Stadt liegt nahe der A34, der A45 und der A448. Außerdem liegt der Hauptbahnhof auf der Strecke Hagen-Dortmund/Bochum.

Witten bietet Ihnen mit zwei Krankenhäusern und vielen weiteren Praxen und Einrichtungen eine hervorragende medizinische Versorgung. Das schulische Angebot ist hervorragend und ermöglicht alle gängigen Abschlüsse. Zwei Waldorfschulen, zwei Förderschulen und sechs berufsbildende Schulen ergänzen die Bildungslandschaft.
Ein Großteil des fahrradfreundlichen Stadtgebietes besteht aus Grünanlagen, Wasserflächen oder landwirtschaftlicher Nutzfläche.

Ob Bäder, Theater Museen, Musik- und Malschulen, Vereine oder Festivals: Diese schöne Stadt hat viel zu bieten! Besonders beliebt ist die Ausflugsschifffahrt auf der schönen Ruhr. Die stilölgelegten Zechen Theresia und Nachtigall sowie dem ehemaligen „Bethaus“ zeigen die aufregende und wechselhafte Geschichte des Ruhrgebietes.

Ein Großteil des fahrradfreundlichen Stadtgebietes besteht heute aus Grünanlagen, Wasserflächen oder landwirtschaftlicher Nutzfläche. Insgesamt gibt es hier vier Naturschutzgebiete.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-12-17
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: W-K-UN-24-003