Haus zum Verkauf €1.100.000
70437 Stuttgart - Zuffenhausen

# Objektbeschreibung
Das moderne EFH bietet richtig viel Platz für die junge Familie.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde als 2 Generationenhaus konzipiert – auf jeder Ebene befinden sich ein Bad, eine Küche und Wohnräume, sodass Eltern und Kinder Ihren eigenen Bereich haben und doch „unter einem Dach“ wohnen können.

Es wurde massiv, mit hochwertigen Baumaterialien und energetisch in sehr guter Qualität erstellt. Ein optimales Wärmeverbundsystem aus Wänden mit 17,5 cm starkem Heidelberger Kalksandstein und einer 18 cm Isolierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein gutes Klima im Haus.

In der Kombination von diesem Bausystem mit 3-fachverglasten Fenstern, einer 20 cm Zwischensparrendämmung, einer 6 cm Aufsparrendämmung, einer Holz Pelletheizung und Solarthermie sowie einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Wohn-/Essbereich, finden Sie hier ein sehr sparsames Haus.

Das Untergeschoss wurde mit "Weißer Wanne" ausgeführt, welche Ihnen die Sicherheit eines trockenen Kellers gibt. Nach dem Bau wurde ein Blower Door Test durchgeführt – das Protokoll liegt vor.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf die Südterrasse und in den herrlichen, teilweise blickdichten Garten mit Baumbestand. Ein gefliestes Duschbad/WC mit Fenster und 2 geräumige Schlafzimmer runden dieses Geschoss ab.

Das Dachgeschoss ist für die „zweite Generation“ bzw. für die Kinder konzipiert. Hier finden Sie zwei große Zimmer und eine riesige Wohnküche, welche auch als Homeoffice genutzt werden kann, sowie ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Im Untergeschoss befinden sich Abstellräume, der Heiz- und Waschraum, das Pellets Lager und ein Zimmer mit Tageslicht, welches sich bestens als Arbeits- und Gästezimmer eignet.

# Ausstattung
* Holz-Pellets und Solarthermie (10 m²), Fußbodenheizung im EG und Bad DG, Heizkörper in den Kinderzimmern im DG (Anschluss Photovoltaik-Anlage ist vorbereitet)

* Effizienter und langlebiger Schichtenspeicher für 750 l (Warmwasser) der Marke EFG Martin Sandler

* 3-fachverglaste Kunststofffenster der Marke Happa mit Rollläden

* Mit Feinsteinzeug in Anthrazit geflieste Räume im Erdgeschoss

* Korkparkettböden im Dachgeschoss

* Wände/Decken teilweise mit Rauputz versehen oder mit Tapeten tapeziert

* Helle, lichtdurchflutete Räume

* Bad im EG mit Dusche und WC, im Dachgeschoss mit Eckbadewanne

* Einbauküche im EG und große, eingerichtete Wohnküche im DG

* Schöne Treppen aus Buchenholz

* Gäste-/Arbeitszimmer im UG mit Parkettboden (Eiche) belegt

* Großer Carport (6,5 m x 4,35 m) mit einer Höhe von 2,58 m

* Regenwasserzisterne mit ca. 3.000 l Volumen zur Gartenbewässerung

* Nebengebäude beleuchtet und mit Steckdose

* Wasseranschlüsse zur Gartenbewässerung

* Große Bühne (Staufläche) über eine Einschubtreppe im DG begehbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Das hochwertige Wohnhaus befindet sich auf einem ebenerdigen und sonnigen Grundstück.

Kindergärten, Kitas, Schulen, Einkaufen sowie U-Bahn am Ort.
In der Nähe des Hauses befindet sich ein Kleinkinderspielplatz mit einem parkähnlichen Ambiente, Bäumen und viel Freifläche zum Spielen. Ältere Kinder finden hier geeignete Sport- und Spielanlagen.

Die Ortsrandlage ermöglicht Ihnen weitläufige Spaziergänge oder Radtouren über Wiesen und Felder in Richtung Kornwestheim oder Mühlhausen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
U/S Bahn 0,3 km

# Sonstiges
Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich.

Der großräumige und hohe Carport bietet Platz für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil.

Gelegenheit für die junge Familie, in beliebter Lage großzügig und modern mit herrlichem, größtenteils uneinsehbarem Sonnengarten, zu wohnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.36 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-03
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 306844