2-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
60437 Frankfurt am Main - Kalbach

# Objektbeschreibung
WOHNEN MIT AUSBLICK AUF FRANKFURTS SKYLINE.

Diese schicke 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, gelegen in attraktiver und verkehrsgünstiger Wohnlage von Frankfurt-Kalbach.

Das Haus und die gesamte Wohnanlage stammen aus dem Jahr 2019 und machen einen sehr gepflegten und gut unterhaltenen Eindruck.

Die Wohnung vereint modernes Wohnen, einen traumhaften Fernblick und eine verkehrsgünstige Lage. Mit ca. 58 m² Gesamtwohnfläche bietet sie ausreichend Platz.

Der Schnitt der Wohnung ist vorteilhaft und mit angenehmen Raumgrößen sowie guter Belichtung. Der Grundriss verteilt sich auf den Eingangsbereich (Flur) mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Panorama-Sonnenbalkon, offene Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon und separater Ankleide.

In den Räumen sorgt Eichenparkett für ein warmes und gemütliches Ambiente. Eine Besonderheit ist zweifelsohne der herrliche Fernblick. Vom Balkon schauen Sie über die Nachbardächer hinweg über begrünte Flächen bis hin zur Frankfurter Skyline.

Zur weiteren Ausstattung zählen eine energieeffizente Gebäudedämmung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, sowie eine moderne und hochwertige Einbauküche mit Theke. Die angenehme Fußbodenheizung, sorgt gerade in den kühleren Monaten für ein behagliches Raumklima und ermöglicht auch im Winter das Barfußlaufen auf dem schönen Holzboden.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der separate Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und so für Ordnung und Platz in den Wohnräumen sorgt. Für Ihr Fahrzeug steht außerdem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bereit, der optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen und Diebstahl bietet.

Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung in dieser Lage sind gut und umfangreich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie benachbarter Städte im Rhein-Main-Gebiet.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine moderne, zeitgemäße und umfangreiche Ausstattung unter der auch energetische Aspekte Berücksichtigung finden. Geboten wird eine angenehme Wohnungsgröße, insbesondere für Singles, mit hellen und wohnlich wirkenden Räumen und nicht zuletzt, dem tollen Panorama.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter infostadtblick-immobilien.de

# Ausstattung
- Moderne, hochwertige Einbauküche mit Theke
- Großer Sonnenbalkon mit herrlichem Skyline-Blick (S/W-Ausrichtung)
- Böden: Parkett und moderne Fliesen
- Elektrische Rollläden
- Angenehme Fußbodenheizung (Fernwärmeheizung)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- Praktische Ankleide
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Separater Keller
- Tiefgaragenstellplatz (70 EUR mtl.)
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
WILLKOMMEN IN KALBACH. HIER WOHNEN SIE IN EINEM WOHNQUARTIER MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG UND HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR.

Die Wohnung liegt im Stadteil Frankfurt-Kalbach. Das Stadtviertel besteht aus dem historisch gewachsenen Stadtbezirk Kalbach und dem neuen Stadtbezirk Riedberg. Die beiden Stadtbezirke bilden zusammen den Ortsbezirk Kalbach/Riedberg.

Durch die zahlreichen Neubauprojekte der letzten Jahre, wirkt der Stadtteil modern und von der Bebauung überwiegend neu. Unweit der hier angebotenen Wohnung verfügt Kalbach aber auch noch über einen charmanten, historischen Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und diversen kleinen Läden.

Kalbach liegt nördlich von Frankfurt. Angrenzende Stadtbezirke sind Frankfurt Nieder-Eschbach, Bonames, das Mertonviertel sowie in Richtung Taunus, Weißkirchen (Oberursel), Bommerheim, Ober-Eschbach (Bad Homburg).

Kalbach bietet ein umfangreiches Freizeitangebot mit regem Vereinsleben wozu auch der Kalbacher Kinderverein und einem Sport- und Freizeitzentrum.

Die Nähe zum Bad Homburger Kreuz, mit Anschluss an die BAB 5 und 661 macht den Standort sehr verkehrsgünstig.

Der Stadtteil Kalbach-Riedberg ist an die Frankfurter Buslinien sowie an das U-Bahn-Netz angeschlossen. Im Bereich Kalbach fahren die Buslinien 24, 28, 29 und Nachtbus-Linie N4; im Bereich Riedberg die Linien 29, 251 und Nachtbus-Linie N3. Die U-Bahn-Linie U2 verbindet Kalbach einerseits mit der Innenstadt bis zum Südbahnhof und andererseits mit Bad Homburg-Gonzenheim. Die Linien U2 und U9 verbinden den Ortsteil Riedberg mit der Innenstadt sowie mit den Stadtteilen Nieder-Eschbach (über die Haltestelle Kalbach) und Ginnheim (Linie U9).

# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.

Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:

• Einkommensnachweis
• Selbstauskunft
• SCHUFA-Bonitätsnachweis
• Identitätsnachweis (Ausweiskopie)

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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 56,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.03.2019
Gültig bis: 25.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1679