Haus zum Verkauf €345.000
45468 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057589

Das hier angebotene charmante Dreifamilienhaus in Mülheim-Eppinghofen wurde ca. im Jahr 1892 errichtet und erstreckt sich über großzügige ca. 194,60 m² Wohnfläche. Die Immobilie eröffnet Ihnen eine herausragende Gelegenheit, Mehrgenerationenwohnen zu realisieren oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Garten, der sich ideal für Ihren eigenen Einzug eignet. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, welches nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt wurde.

Bei einer Modernisierung im Jahre 2008 wurden im gesamten Haus dreifach verglaste Kunststofffenster installiert. Die Gasbrennwerttherme von 2016 gewährleistet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern trägt auch zur Effizienz der Energieversorgung bei. Die verklinkerte Fassade und die gut wärmegedämmte Dachstruktur unterstreichen die solide Bauweise dieses Anwesens.

Die Tageslichtbadezimmer wurden alle nach dem Jahr 2010 umfassend modernisiert und präsentieren sich mit zeitgemäßen Ausstattungselementen. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnstandard und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum auf individuelle Weise zu gestalten.

Für weitere Informationen und einen persönlichen Einblick vor Ort stehen Besichtigungstermine zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Dreifamilienhauses zu entdecken.

# Ausstattung
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster
+ Gas-Brennwerttherme aus 2016
+ Modernisierte Badezimmer
+ Dachdämmung
+ Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.772,86 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 194,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 304,15 m²

# Lagebeschreibung
Absolut zentral zwischen den Oberzentren Duisburg, Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt die Großstadt Mülheim an der Ruhr verkehrsgünstig im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie selbst erfreut sich ebenfalls einer top zentralen Lage, nur rund 500 m vom Hauptbahnhof Mülheim a.d.R. entfernt - dennoch genießen Sie in einer ruhigen Nebenstraße angenehme Wohnbedingungen.

Im Umkreis von maximal 5 Gehminuten erreichen Sie bereits mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, zahlreiche Restaurants sowie eine Tankstelle. Der nächste Allgemeinmediziner ist in ca. 850 m ansässig. In rund einem Kilometer befindet sich bereits die Mülheimer Altstadt, die mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und vielen weiteren Angeboten wie bspw. Fitnessstudios, Museen, Kino und Theater lockt. Die Ruhrpromenade lädt in rund 1,1 km zu ausgiebigen Spaziergängen und erholsamen Stunden an der frischen Luft ein.

In ca. 300 m schließt die Bushaltestelle “Goetheplatz” an den öffentlichen Personennahverkehr an. Über den fußläufig schnell erreichen Hauptbahnhof Mülheim werden zudem die Zentren von Duisburg, Essen und Düsseldorf schnell erreicht. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 1 und 223 sowie die Autobahn 40 in komfortabler Distanz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 103.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15c37a001f