Haus zum Verkauf €199.000
25821 Nordfriesland - Bredstedt

**Objektbeschreibung**:

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit Teilkeller und großzügigem Anbau, der für zusätzlichen Raum sorgt. Somit bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Erbaut wurde das Wohnhaus ca. 1960, der Anbau datiert aus dem Jahre 1971. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen. In der Vergangenheit wurde das Dachgeschoss zeitweise als zweite Wohnung vermietet. Aufgrund des Anbaus gibt es im Dachgeschoss nur wenige Dachschrägen und viel Raum. Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt und sollte energetisch optimiert werden. Der Anbau verfügt über ein Flachdach. Die Fenster sind überwiegend aus Holz und stammen zum Großteil aus dem Baujahr des Hauses. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2002, 3 x 1.000l Tanks), die im Keller des Hauses Platz findet. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist von der Küche aus zu befeuern und sorgt für Gemütlichkeit an kalten Tagen. Das Gartengrundstück ist nach Norden ausgerichtet. Die Fußböden im Haus sind überwiegend gefliest. Insgesamt sind Renovierungsarbeiten am Haus empfehlenswert.

**Ausstattung**:

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Bad mit Dusche und Wanne, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, Eingangsflur mit Treppenaufgang.

DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur.

KG: Heizungsraum, Kellerabstellraum.

Garage mit kleinem Abstellraum/kleiner Werkstatt.

**Lage**:

Ruhige und bevorzugte Wohnlage im westlichen Teil der Stadt Bredstedt mit kurzen Wegen zur Innenstadt. Insgesamt findet sich vor Ort eine sehr gute Infrastruktur, bestehend aus Schulen und Kindergärten, Ärzten und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen. Ein reges Vereinsleben sorgt für die Möglichkeit einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

**Sonstiges**:

Insgesamt bietet dieses Wohnhaus vielfältige Möglichkeiten für Umbauten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Einige Maßnahmen am Haus sind sinnvoll, andere notwendig. Verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen für ein gemütliches Zuhause und vereinbaren am besten gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Termine sind voraussichtlich ab Mitte April möglich. Innenfotos des Hauses werden wir nach der Räumung anfertigen und veröffentlichen.

**Energieausweis**:

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 302,9 kWh/(m²\*a)

Baujahr Anlagentechnik: 2002

Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.