Haus zum Verkauf €445.000
90768 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
Im idyllischen Fürth-Burgfarrnbach findet sich eine einladende und helle Doppelhaushälfte. In den vier Zimmern, die sich über zwei Stockwerke erstrecken können Sie es sich alleine, zu zweit, oder sogar als Familie gemütlich machen. Die Zimmer sind effizient angelegt, schön und vielseitig nutzbar. Auch wurde bei ihrem Design keinesfalls an Platz gespart. Diese Faktoren gepaart mit den konsistent großen und gut gelegenen Fenstern sorgen dafür, dass die Atmosphäre in der gesamten Immobilie sehr offen und frei ist.

Fast das gesamte Erdgeschoss wird von einer geschickten Verbindung aus Küche und Wohnzimmer eingenommen. Das große Zimmer bietet Ihnen eine solide Grundfläche, um sich bei der Einrichtung Ihres Eigenheims zu verwirklichen. Dank des vielen Platzes können Sie hier vom Essbereich, über die Couchlandschaft, bis hin zu mehreren Schränken oder einer Fernsehecke für einiges den geeigneten Ort finden. Die Küche ist offen gestaltet und ohne Trennwand zum Wohnzimmer. Hier herrscht Platz für eine Einbauküche für breite Arbeitsflächen, auf welchen Sie auch zu mehreren alle möglichen Speisen zubereiten können. Ein gut platziertes großes Fenster sorgt für anständige Beleuchtung. Auch im Wohnzimmer können Sie im natürlichen Licht baden.

Zudem verfügt das Geschoss noch über eine Abstellecke, für zusätzlichen Stauraum.

Den Garten erreichen Sie über die gepflasterte Terrasse, die sich direkt auf der anderen Seite der Türe befindet. Im Garten spendet ein Baum gemütlichen Schatten, es gibt ein Stück Wiese und sogar Beete, auf denen Sie Ihren grünen Daumen ausleben können, wenn Sie das möchten. Auch tut es einfach gut, ein Stück Natur direkt vor der Türe zu besitzen. Der Garten lädt ein, mit Freunden und Familie Feste zu planen, oder einfach die frische Luft zu genießen, wann immer Sie das möchten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Löwenanteil der Zimmer dieser Immobilie. Hier befinden sich drei potenzielle Schlafzimmer, die alle drei offen und hell gestaltet sind. Alle drei haben genug Platz, um als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt zu werden, bieten sich aber auch beispielsweise als Hobbyräume oder Arbeitszimmer an.

Auf diesem Geschoss befindet sich auch noch das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein WC. Es wird vom Gäste-WC im Erdgeschoss fabelhaft ergänzt und ist ebenso hell wie der Rest des Hauses.

Die gesamte Immobilie ist voll unterkellert. Neben einem Heiz- und Waschkeller gibt es hier zwei weitere Abstellräume, welche aktuell u. a. als Waschräume benutzt werden.

Insgesamt 200 Quadratmeter Grundstücksfläche erwerben Sie mit dem Kauf dieser Immobilie und eine Garage ist auch mit dabei. Sie sind sehr frei mit der Gestaltung, Einrichtung und Nutzung der Zimmer und haben hier die Möglichkeit, rundum glücklich zu werden.

Die Immobilie ist Teil einer WEG, da sie sich mit sieben Weiteren Häusern auf einem Grundstück befindet.

# Ausstattung
- Isolierglasfenster in Kunststoffausführung (2019 neu)
- Kamin im Wohnzimmer (2014)
- Gaszentralheizung
- Garage
- Einbauküche
- 34m² Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Im westlichsten Stadtteil Fürths gelegen, bietet die Immobilie alles, was das Herz begehrt: Urbanen Lebensstil, kurze Wege und Entspannung in der Natur.

Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, mit dem Auto sind Sie sofort auf der Südwesttangente, welche Fürth mit Nürnberg verbindet.

So ist sowohl der Weg zur Arbeit, als auch zur Shoppingtour in der Innenstadt ein Katzensprung.

Selbst die Kultur kommt nicht zu kurz: In ein paar Schritten erreichen Sie das Frauenmuseum und das durch Fürst Pückler berühmte Schloss Burgfarrnbach, in dem heute das Stadtarchiv und das Stadtmuseum untergebracht sind. Darüber hinaus finden hier, wie auch im weitläufigen Schlosspark viele hochkarätige Veranstaltungen statt.

Wem das noch nicht genügt, spaziert über den idyllischen Hardsteg direkt in die Fürther Altstadt. Fürth verfügt über eine einzigartige Fülle an historischen Baudenkmälern und eine vielfältige Kulturszene. Ob Programmkino, Theater, Museum oder Kunstgalerie, hier wird es eines auf gar keinen Fall: langweilig!

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 03.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WG50367