Haus zum Verkauf €498.000
90768 Bayern - Fürth

# Objektbeschreibung
Sie haben es soeben gefunden! Dieses charmante Einfamilienhaus in Fürth-Oberfürberg bietet Ihnen auf ca. 180 m² vier Zimmer, zwei Bäder plus Gäste-WC und zwei Terrassen!

Großzügig, hell und sehr gepflegt- das ist der Eindruck, den man erhält, wenn man vor dem Anwesen in der Straße steht. Im Eingangsbereich fällt der Blick direkt auf den Rundbogen, der statt einer klassischen Holztür Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich gewährt. Es sind Details wie diese, die das Haus zu etwas Besonderem machen.

Ein weiteres ist die besondere Gestaltung des offenen Kamins, der hier als optischer Mittelpunkt fungiert und seine Wärme sowohl in den Essbereich, als auch in das geräumige Wohnzimmer strahlt. Komplett weiß getüncht erstreckt er sich über mehrere Ebenen bis fast zur Zimmerdecke und verströmt einen Hauch Andalusien im Raum. Auch die großzügige Raumhöhe verleiht dem Wohnbereich ein besonderes Flair.

Sie fällt an den Seiten ab und bringt geweißte Dachbalken sowie eine weiße Holzdecke zum Vorschein. Dies sorgt in Kombination mit den Steinfliesen in Erdtönen sowohl für Eleganz als auch für Gemütlichkeit.

Hinter einer Trennwand befindet sich auf der rechten Seite die moderne Küche, die mit ihrer dunkelgrauen Farbgebung ebenfalls einen stilvollen Akzent setzt. Die eingebauten Geräte sind auf dem neusten Stand und versprechen viel Freude beim Kochen und Backen. Die Essecke lässt sich komfortabel direkt neben dem Kamin einrichten. Einem gemütlichen Abendessen im Kreis der Familie steht so nichts mehr im Wege.

Auf der linken Seite des Kamins geht es ins großzügige Wohnzimmer. Man kann sich nur schwer dem Charme dieser luftigen, hellen Raumkonstellation entziehen, die im Sommer noch um die Terrasse mit angrenzendem Garten erweitert wird. Hier finden sich ebenfalls die im Innenraum verbauten Steinfließen und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Umgeben von gepflegten Hecken und Bäumen kann man hier, geschützt vor den
neugierigen Blicken der Nachbarn, den Tag mit einem Glas Wein und dem Gezwitscher der Vögel ausklingen lassen.

Ebenfalls vom Garten, sowie vom Wohnzimmer aus zugängig ist der luxuriöse Fitness-/ Hobby-/ Arbeitsbereich, welcher sich über zwei Ebenen erstreckt und Ihnen somit verschiedenste Möglichkeiten bietet. In diesem Bereich können Sie auch im Winter zwischen den Saunagängen auf Ihrer Liege relaxen und den Blick ins Grüne genießen.

Zurück im Flur haben Sie auf der gegenüberliegenden Seite ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer, welches sich über zwei Ebenen erstreckt und somit auch genügend Rückzugsorte für die Kinder bietet.

Das etwas weiter im Flur liegende, geräumige Schlafzimmer hat mehr als ausreichend Platz für ein großzügiges Bett, sowie einen stattlichen Kleiderschrank.

Das direkt zwischen den Zimmern liegende Tageslichtbad lässt keinerlei Wünsche offen. Sie werden sich über diesen Traum in grau und weiß freuen, der mit großem Wannenbad und separater Dusche perfekte Voraussetzungen für einen ausgiebigen Wellness-Tag bietet.

Im modern ausgebauten Souterrain befindet sich neben einem weiteren Badezimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer, in welchem zwei große Fenster für ausreichend Tageslicht sorgen, sodass der Raum perfekt als Arbeits- aber auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ob Sauna-Tag, Grill-Party oder gemütliches Relaxen im Kreis Ihrer Lieben am Kamin dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie die besten Voraussetzungen für die Erfüllung all Ihrer Wünsche!

Die monatliche Erbpacht beträgt € 362,--

# Ausstattung
- LICHTDURCHFLUTETE GALERIE
- GROSSZÜGIGER AUSSENBEREICH MIT ZWEI TERRASSEN
- GROSSZÜGIGE SAUNA
- FUSSBODENHEIZUNG
- ROLLLÄDEN
- ZWEI-FACH-VERGLASTE HOLZFENSTER
- FLIESSENBODEN
- FITNESSBEREICH MIT EXTRA DUSCHE UND SAUNA
- EINBAUKÜCHE
- HOHE DECKEN
- LICHTDURCHFLUTETE GALERIE
- GROSSZÜGIGES SOUTERRAIN MIT BADEZIMMER
- KAMIN/KACHELOFEN IM WOHNBEREICH
- KINDERZIMMER ÜBER ZWEI ETAGEN
- GERÄUMIGE DOPPELGARAGE MIT ZWEI STARKSTROMANSCHLÜSSEN FÜR E-BIKES ODER E-AUTOS
- MÜLLTONNENBOX GEMAUERT MIT DREI TOREN
- DREI AUSSENWASSERHÄHNE IM GARTEN

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 444 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
In Oberfürberg wohnen Sie mitten in der Natur. Der kleine Stadtteil im Westen von Fürth grenzt direkt an den Stadtwald, nur wenige Gehminuten trennen Sie von gut ausgebauten Wander- und Radwegen.
Die Südwesttangente und das Flüsschen Rednitz trennen Ober- von Unterfürberg, wo sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und mehrere Haltestellen der Fürther Bus-Verbindung befinden. Hat man beim wöchentlichen Großeinkauf etwas vergessen, steht in Oberfürberg auch ein kleiner Nahkauf zur Verfügung.
Zumeist ziehen die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angebote Fürths die Oberfürberger dann doch in die Innenstadt. Diese bietet die höchste Denkmaldichte pro Einwohner unter den bayrischen Großstädten. In fast sechzig geführten Stadtspaziergängen kann man von den Gebäuden der Altstadt aus
der Zeit nach dem 30jährigen Krieg, über die südliche Innenstadt mit ihren Arbeiterhäusern aus der Industrialisierungsepoche bis in die Oststadt spazieren, wo palastartige Stadtvillen von Fürths Blütezeit im 19.Jahrhundert erzählen.
Fürth verfügt über eine vielfältige Kulturszene und fantastische Restaurants. Ob Kino, Theater, Museum oder Kunstgalerie, hier wird es eines auf gar keinen Fall: langweilig!
Nach Erhebungen des Einwohnermeldeamts steigt die Einwohnerzahl der kreisfreien Stadt stetig. Sowohl als Kapitalanlage, als auch als zukünftige Heimat für die eigene Familie, ist eine Immobilie in Fürth mit Sicherheit eine Investition in ihr persönliches Glück – auch wenn das Symbol der Stadt nur ein drei-, kein
vierblättriges Kleeblatt ist.

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 182.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.07.2019
Gültig bis: 30.07.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WG50364