Haus zum Verkauf €745.000
96253 Bayern - Untersiemau

# Objektbeschreibung
Das Anwesen präsentiert sich als ein vielseitiges Ensemble, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten, einem separaten Gebäude mit Hallen im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss, einem charmanten kleinen Pförtnerhaus sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz, was Kapitalanlegern und Eigennutzern die Möglichkeit einer Denkmalschutz-Abschreibung eröffnet.

Bei Vermietung sind Abschreibungen von 9 % über einen Zeitraum von 8 Jahren und anschließend 7 % für weitere 4 Jahre möglich. Im Falle der Eigennutzung beträgt die Abschreibung 9 % über einen Zeitraum von 10 Jahren.

Die aktuelle Aufteilung der Flächen sieht wie folgt aus:

Gewerbefläche Wirtshaus: ca. 248 m²
Wohnung 1 (Wirtshaus): ca. 95 m²
Wohnung 2 (Wirtshaus): ca. 90 m²
Wohnung 3 (Wirtshaus): ca. 65 m²
Wohnung 4 (Wirtshaus): ca. 62 m²
Wohnung 5 : ca. 167 m²
Wohnung 6 (Einliegerwohnung OG) : ca. 75 m²
Wohnung 7 (Einliegerwohnung EG ) : ca. 75 m²
Wohnung 8 (Pförtnerhaus) : ca 60 m²
Hallen/Lagerräume (EG Brauhaus) : ca 1150 m²

Zusätzlich gibt es eine geräumige Dachterrasse und ein weiteres Carport mit viel Nutzfläche.

Den Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,98 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Lenting Homes e. K. erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 3461 m²
Nutzfläche: ca. 1150 m²

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2000

Anbieter-Objekt-ID: 129302769#G0ZK9