4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
14558 Brandenburg - Bergholz Rehbrücke

# Ausstattung
Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit einer Wohnfläche von 88 Quadratmetern viel Raum für individuelles Wohnen und Gestalten. Hinzu kommen circa 32 Quadratmeter Nutzfläche im Keller. Die Gesamtfläche beträgt somit circa 120 Quadratmeter.
Die durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Fensterfront nicht nur viel Tageslicht hereinlässt, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenstück bietet. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, bietet Raum für gesellige Stunden oder die Möglichkeit, in Ruhe die Sonne zu genießen.
Die Wohnung verfügt zudem über zwei weitere Zimmer im Obergeschoss, die genügend Platz für Ruhe und Rückzug bieten. Ein weiteres Zimmer im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot. Hinzu kommen ein Gäste-WC und die Küche samt Einbauküche im Erdgeschoss, das Badezimmer im Obergeschoss und ein voll gefliester Wäsche- bzw. Vorratsraum im Untergeschoss. Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne, einer Dusche und einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet.

Abgerundet wird das attraktive Angebot dieser Wohnung durch einen eigenen Stellplatz im Freien. Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung mit ihrer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und dem Außenbereich ein außergewöhnliches Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, PVC und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine neue und effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.

Die Wohnung kann ab dem 01.07.2024 frei übergeben werden. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.750,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bergholz-Rehbrücke.

Bergholz-Rehbrücke ist ein Ortsteil von Potsdam und liegt südlich des Stadtzentrums. Die Lage ist von einer grünen und ruhigen Umgebung geprägt, was dem Ortsteil eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Die Umgebung besteht aus weitläufigen Wiesen, Wäldern und kleinen Seen, die zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.

Der Ortsteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und wissenschaftlichen Einrichtungen aus. Die Nähe zur Universität Potsdam und zum Wissenschaftspark Potsdam-Golm machen den Ort zu einem Standort für Bildung und Forschung.

Verkehrstechnisch ist Bergholz-Rehbrücke gut angebunden. Die Autobahn A10 verläuft in der Nähe, was eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. Zudem sorgen Busverbindungen für die Anbindung an das Potsdamer Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete.

Insgesamt lässt sich Bergholz-Rehbrücke als einen idyllischen und gleichzeitig wissenschaftlich geprägten Ortsteil beschreiben, der eine attraktive Mischung aus Natur und modernem Leben bietet.

Die nächste Grundschule (Grundschule Otto Nagel) ist etwa 1,4 Kilometer, eine weiterführende Schule (Friedrich-Wilhelm-von-Steuben-Gesamtschule) rund 4,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Zwergenvilla) sind es ungefähr 1,1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bergholz-Rehbrücke, Nudower Grund (circa 400 Meter)
Bahnhof | Potsdam-Rehbrücke (circa 1,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.03.2021
Gültig bis: 2031-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7VG9L9ZY