3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
69207 Baden-Württemberg - Sandhausen

# Objektbeschreibung
Hier sind Sie genau richtig! Diese schöne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines im Jahr 1974 erbauten 6-Familienhauses. Das Haus steht in 2. Reihe zur Straße, so dass Sie hier eine ruhige und gepflegte Wohnung finden.
Beim Betreten der Wohnung (ca. 94 m² Wohnfläche) empfängt Sie eine einladende Diele mit großzügigen ca. 10 m² Fläche, Diese bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und einen gemütlichen Empfangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die derzeit mit einer älteren Einbauküche und einem kleinen Essplatz ausgestattet ist.
Das Highlight dieser Immobilie ist das repräsentative und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 29 m² Fläche. Es ist mit hellen Fußbodenfliesen und einer Decke mit eingelassenen Lichtspots ausgestattet und verspricht behagliche Stunden und eine angenehme Atmosphäre.
Das zweite Zimmer ist mit ca. 23 m² Wohnfläche ebenfalls äußerst geräumig und kann individuell z.B. als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Daneben befindet sich ein weiteres kleineres Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Dank einer großzügigen Gaube, die im Jahr 1994 eingebaut wurde, ist dieser Raum hell und einladend. Hier bietet sich Raum für ein Arbeits- oder ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer.
Die gesamte Wohnung ist mit schönen, hellen Fliesen ausgestattet und vermittelt eine freundliche Atmosphäre.
Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme des Fensters in der Gaube) im Jahr 2015 erneuert. So erhielt das Wohnzimmer stilvolle Fenster, welche nach innen weiß und nach außen in braun gehalten sind. Diese sorgen für eine moderne und stilvolle Optik. Ebenso wurde das neue Dachflächenfenster in der Küche mit einer elektrischen Außenjalousie versehen.
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen raumhoch gefliest und bietet Annehmlichkeiten wie Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet. Die Sanitärobjekte sind gepflegt, modern und verleihen dem Badezimmer eine helle und zeitlose Ausstrahlung. Eine Waschmaschine und ein Trockner finden hier ebenso gut Platz.

Diese Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Derzeit wird sie noch von den langjährigen Eigentümern selbst genutzt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Als zusätzlichen Vorteil bietet die Wohnung einen eigenen Abstellbereich im direkt neben der Wohnung zugänglichen Dachboden und einen PKW-Stellplatz vor dem Hauseingang.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren bereits einige Modernisierungen vorgenommen. So wurden in jeder Wohnung die Fenster (2015) erneuert und im Jahr 2017 sind die Wohnungstüren durch 3-fach verriegelte Abschlusstüren ersetzt worden. Der Außenöltank (20.000 l) wurde 2019 komplett saniert und verfügt noch über eine Garantie bis 2029.
Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv für diejenigen, die eine ruhige Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zum Ortskern suchen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Termin ein, um Ihnen diese wunderschöne Immobilie näher vorzustellen. Lassen Sie sich von ihrem Charme und ihren Vorzügen begeistern!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kleiner Nutzgarten zur eigenen Verfügung
- elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eine perfekter Ort zum Leben.
Die Wohnung befindet sich in gewachsener und gesuchter Lage in netter Nachbarschaft von Sandhausen.
In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Gemeinde Sandhausen lässt es sich hervorragend leben. Der Ort bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Theodor-Heuss-Grundschule, das Friedrich-Ebert-Gymnasium, die Pestalozzi-Schule sowie mehrere Kindergärten bieten eine ideale Lage für Familien mit Kindern.
Neben dem bekannten Fußballverein SV Sandhausen gibt es weitere Sport- und Freizeitvereine. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Cafés und zahlreiche Fachgeschäfte sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Über die Landstraße erreicht man die Universitätsstadt Heidelberg in ca. 15 Minuten und auch die umliegenden Gemeinden wie Walldorf, Nußloch und Leinen sowie auch die Autobahnen A5 und A 6 sind auf schnellem Wege zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 143,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.01.2019
Gültig bis: 2029-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 15274