4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Wohnoase, das beschreibt diese perfekt geschnittene und lichtdurchflutete 4 Zimmer-Eigentumswohnung in bester Wohnlage, direkt am Waldrand in Espa, mit einem Wort. Ein ruhiges "Fleckchen" mit grossem Südbalkon, sowie PKW- Stellplatz und der Natur als direkten Nachbarn - morgendliches Vogelgezwitscher garantiert.
Durch die Diele betreten Sie die ansprechende, im Jahre 2021 komplett renovierte Wohnung im 1.Stock des 7-Parteien Hauses, der gerade Blick geleitet Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Esszimmer mit lichterfüllter Fensterfront, sowie Zugang zum Balkon mit herrlichem Fernblick in die Wetterau. Zurück im Haus erreichen Sie die Wohnküche inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten und angrenzendem Abstellraum/Speisekammer.
Das beiden daneben liegenden Schlafzimmer laden zum Träumen ein. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne, sowie WC komplettieren dieses neue Eigenheim vollumfänglich.
Auch das sep. Gäste-WC sollte nicht unerwähnt bleiben.
Zur Wohnung gehören des weiteren ein sep. Kellerraum, sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein Waschkeller gehört zum Allgemeineigentum und kann gerne gemeinschaftlich genutzt werden.
Dieses Domizil lässt sich individuell und nach eigenem "Gusto" gestalten und verspricht Ihnen ein Eigenheim der Extraklasse - Wünsche werden wahr. Auch als lukrative KAPITALANLAGE, als Zweitwohnsitz oder Wochenenddomizil fern des Alltags bietet sich diese Wohnung perfekt an.
Die Suche nach dem passenden Wohntraum für Sie ist beendet - überzeugen Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erfüllen Ihren langersehnten Herzenswunsch der eigenen vier Wände.
# Ausstattung
- neue Einbauküche mit Elektrogeräten
- top modernisiertes Tageslichtbad und Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- lichtdurchfluteter Essbereich mit Zugang zum Balkon
- großes Wohnzimmer mit unverbaubarem Weitblick
- 2 Schlafzimmer
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen und Vinyl
- geräumiger, abschließbarer Kellerraum
- PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1071 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Langgöns gehört zum Landkreis Gießen, insgesamt besteht Langgöns aus sechs Ortsteilen.
Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Espa, welcher eine gute Anbindung an Butzbach und den Frankfurter Raum, sowie Gießen hat. Espa ist hauptsächlich Wohnsitzgemeinde und bietet landschaftlich reizvollen Raum für Zweitwohnungen und Wochenendhäuser.
Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufszentren sowie eine malerische Altstadt mit Restaurants, Hotels etc. befinden sich im nahegelegenen Butzbach.
Eine Bahnanbindung Richtung Giessen und Frankfurt ist vor allem für Pendler sehr interessant. Der Bahnhof Butzbach, mit einer idealen Anbindung Richtung Frankfurt am Main, befindet sich in rund 8 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt A45 und A5 erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Bus 0,5 km
Autobahn 7 km
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 151.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: C21_UDAS_38149
