2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das beheizte Mansardenzimmer ist nicht in der angegebenen Wohnfläche inkludiert, wodurch Sie hier über zusätzliche Nutzfläche verfügen. Ob Arbeitszimmer oder Hobbyraum -die individuellen Nutzungsmöglichkeiten bieten Flexibilität! Und der große Kellerraum mit ca. 18 m² könnte das Herz eines Heimwerkers höher schlagen lassen.

Der Grundriss der Wohnung bietet viel Potential, um die etwas in die Jahre gekommenen Räumlichkeiten nach Ihren speziellen Ansprüchen in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen Westbalkon. Hier können Sie optimal Sonne tanken und die Zeit unter freiem Himmel mit Blick in den grünen Innenhof genießen.

# Ausstattung
- ca. 8,45 m² im Mansardenzimmer, beheizt, TV-Anschluss, Bodenbelag Teppich
- ca. 18,4 m² gemauerter Kellerraum mit eigener Lichtquelle

- Zentralheizung mit Fernwärme von 2010, Warmwasserbereitung über Gas-Durchlauferhitzer
- Einbauküche mit Ceramkochfeld, Backofen, Umlufthaube, Kühl-/Gefrierkombination
- Tageslichtbad ca. 2005 mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
- Kunststoffrollläden, im Schlafzimmer Ausstellrollladen gem. Bj.
- Westbalkon, begehbar vom Wohnzimmer

- Wäschetrockenraum im Speicher
- Fahrradkeller mit Außenzugang
- Türsprechanlage
- Kabelanschluss
- Treppenhausreinigung und um Hof kümmern sich die Bewohner selbst
- Gartenpflege, Winterdienst und Hausmeister in den Nebenkosten

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,86 m²
Nutzfläche: ca. 26,85 m²

# Lagebeschreibung
Mühlburg ist ein Stadtteil im Westen von Karlsruhe. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Kärcherstraße“ ist nur 3 min zu Fuß entfernt. Die Buslinie 70 verbindet hier Mühlburg mit der Nord- und Nordweststadt. Die Haltestelle Entenfang ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar und bietet mit den Linien S1/11, S2, S5, 2, 3, 4 und 5 den perfekten Anschluss in alle Richtungen.

Über den Entenfang gelangen Sie schnell auf die Südtangente, wodurch Sie Anschluss an die Autobahnen A5 und A8 haben.

Zu Fuß befinden Sie sich in 10 Minuten mitten in der Mühlburger Einkaufsstraße. Hier finden Sie neben Supermärkten, Ärzten und Apotheken auch Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Drogeriemärkte und vieles mehr.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 178,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.04.2018
Gültig bis: 2028-04-11
Baujahr Wärmeerzeuger 2010
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024-kk-0049