Haus zum Verkauf €1.500.000
86641 Bayern - Rain Lech

# Objektbeschreibung
Das ehemalige Café - Restaurant - Pension- und Wohngebäude, überzeugt mit seiner Gebäudesubstanz. Die solide, massive Bauweise, die Vielseitigkeit der Grundrisse mit zahlreichen Versorgungsleitungen und seiner Zeit voraussehend gebauter Haustechnik, bieten Flexibilität, die vorhandenen Zimmer neu aufzuteilen und in Wohnungen umzunutzen. Teilweise sind Küchenanschlüsse vorhanden, so dass aus den Doppelzimmern kleine Apartments geschaffen werden können.

Der Beherbergungs- und Restaurantbetrieb ist nicht aktiv, das Gebäude kann sofort in Betrieb genommen werden, so dass nach etwas Auffrischung und Modernisierung sofort Umsätze erzielt werden können.

Ihre Ideen zur Nutzung sind uns willkommen. Sei es als seniorengerechte Tagespflege-Einrichtung, Senioren-Wohngemeinschaft, als Mehrfamilien-Wohnhaus, mit oder ohne Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, als Ärztehaus, Physio- und Therapiezentrum, Saison- und Kurzzeitwohnen, Bioladen, Büros etc., es sind keine Grenzen gesetzt.

Das Objekt liegt im Mischgebiet, im Bereich des gültigen Bebauungsplans Nr. 16 - Mantlacher Feld von 1983 der Stadt Rain. Das Gebäude ist als Café + Restaurant, Pension, Tanz-Bar mit Wohnhaus 1973 genehmigt worden.

Der Eigentümer würde eine Wohneinheit gerne bewohnen und dafür ein Wohnrecht erwerben, dies soll bei der Kaufpreisfindung verhandelt werden. Auch andere Lösungen können im Dialog besprochen werden, stellen Sie uns Ihr Konzept vor.

# Ausstattung
- alle Räume, vom Keller bis hinauf ins Dachapartment, sind möbliert, stilechte Möbel und Accessoires aus den 1970er Jahren - ein Eldorado für Vintage-Liebhaber
- alle Gästezimmer verfügen über eigene Bäder mit Duschen, teilweise Badewannen und separaten WCs
- Schlafräume sind mit Teppichen ausgestattet
- Badezimmer im Stil der 70er Jahre farbig gefliest
- Küche voll ausgestattet für Kaffee- und Restaurantbetrieb
- Lastenaufzug für 500 kg zwischen EG und Keller
- großzügiges, helles Treppenhaus mit Fenstern
- Fenster aus Aluminium, doppelt verglast
- Dachflächenfenster aus Holz, doppelt verglast
- UG Damen- und Herrentoiletten getrennt
- Tanzbar mit Bar und Zapfanlage
- Belüftungsanlage
- Heizung: Öl-Heizung Wolf MKS/MUS 100 von 1999, Hersteller des Brenners: Riello 394/ T1 1999 Leistung 15kg/ h. (lt. Feuerstättenbescheid vom 30.03.2023 wird das Gebäudeenergiegesetz eingehalten)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 22
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1047 m²
Grundstücksfläche: ca. 1349 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 86,75 m²
Kellerfläche: ca. 181,64 m²

# Lagebeschreibung
Rain am Lech wird von seinen Bürgern auch liebevoll die Blumenstadt genannt. Sie erreichen Rain über die B 16 von Donauwörth über die B 2 kommend oder von München oder Nürnberg über die A 9. Rain gehört zum Landkreis Donau-Ries und damit zum nördlichsten Regierungsbezirk Schwabens.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir unterstützen Sie bei der Entwicklung Ihrer Umnutzungsideen und bieten Ihnen ein Netzwerk aus kompetenten Partnern dazu. Wir vermitteln beiderseitige Interessen und Bedürfnisse - des Käufers und des Verkäufers.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 267,8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 39.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 267.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 25.02.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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