Haus zum Verkauf €350.000
96253 Bayern - Untersiemau

Das große Einfamilienhaus - von einem Architekten 1972 gebaut - mit vollwertiger Einliegerwohnung und eigenem Stromkreis bietet auf ca. 169 qm Wohnfläche in 10 Zimmern Platz für die ganze Familie. Drei einzelne Garagen gehören zum Grundstück, wobei eine davon vermietet ist. Zwei der drei Garagen besitzen einen Stromanschluss, der für das Laden eines Elektrofahrzeugs ausgelegt ist. Eine der Garagen mit Stromanschluss ist eine Durchfahr-Garage, die sich zum Garten hin öffnen lässt. Am Haus befindet sich eine 4. Garage, die einen Wasser-Anschluss und Stromanschluss hat.
Das Hang-Grundstück ist in Terrassen angelegt. Ein kleiner Nutz-/ und Kräutergarten kann über das aufgefangene Regenwasser versorgt werden.
2014 wurde das Haus mit neuen Fenstern und Türen (3-fach verglast) ausgestattet. Sowohl Gäste-WC als auch das Haupt-Bad wurden komplett saniert. Alle Böden wurden ausgetauscht, neue Stromleitungen verlegt. FI-Schalter wurde eingebaut. Umfangreiche Renovierung aller Zimmer wurde durchgeführt. Die Decke zum Dachgeschoß wurde isoliert.
Im großzügigen Wohnzimmer wurde ein moderner Kamin eingebaut, der im Winter das ganze Haus mitheizen kann. Ein Edelstahlrohr wurde in den Schornstein neu eingestez für den Kamin. Die Heizung ist eine Öl-Heizung mit 9.000 Liter Tank.

Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Wirtschaftsraum mit Starkstrom-Anschluss. Die Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Eingang und ist aktuell durch eine abschließbare Tür mit der Hauptwohnung verbunden.
Die Heizung mit Öltank sind über einen separaten Eingang im Keller erreichbar. Hier ist auch eine kleine Sauna eingebaut, die im Winter rege genutzt wurde.
Der Kellerbereich ist aufgeteilt, sodass die Hauptwohnung ebenfalls separat den Keller nutzen kann.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse mit Süd-West Ausrichtung. Hier kann man lange die Sonne genießen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß der Eingangsbereich mit Gäste- WC, großzügige Galerie mit 6,8 Meter Raumhöhe, Küche und Hauswirtschaftsraum.
Die Küche besitzt eine Durchreiche in den Wohn-/Essbereich.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die Galerie und das Badezimmer mit Viertelkreisdusche. Von der Galerie aus hat man Zutritt zur Dachterrasse mit ca. 20qm.
Der Dachboden bietet viel Stauraum und ist mit einer luftdichten Klappe ausgestattet, die Kälte und Wärme fern hält. Die Geschoss-Zwischendecke ist isoliert.
Das Haus steht in Scherneck in der Gemeinde Untersiemau. Die Nachbarschaft ist sehr nett und das Umfeld ruhig. Die Nähe zum Sportplatz, Wald und Schloss Hohenstein machen die Lage einzigartig.