3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der begehrten Wohngegend von Hofheim-Marxheim! Diese exklusive 3- bis 4-Zimmerwohnung bietet eine erstklassige Lage, die Ruhe und Entspannung verspricht. Sie wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert und präsentiert sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet dank der bodentiefen Fenster einen atemberaubenden Ausblick vom umlaufenden Balkon.
Der Grundriss ist äußerst flexibel gestaltet und bietet Raum für ein mögliches viertes Zimmer. Ein modernes Badezimmer verleiht der Wohnung einen stilvollen Touch, während eine hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Details zur Modernisierung finden Sie in der Liste der Ausstattung, die wir gerne persönlich mit Ihnen besprechen.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich äußerst gepflegt, und die Eigentümer investieren regelmäßig, um den Wert der Immobilie zu erhalten und zu steigern. Optional kann eine Garage mit eigenem Grundbucheintrag für € 25.000,- erworben werden.
Die Wohnung wird vom derzeitigen Eigentümer leer übergeben, was Ihnen die freie Wahl zwischen Selbstnutzung oder Vermietung ermöglicht. Dieses Objekt stellt eine erstklassige Investition in Ihre Zukunft dar und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein wundervolles Zuhause.
# Ausstattung
- Massivbauweise
- 5. Obergeschoss
- Heizung (Fernwärme)
- Einbauküche
- bodentiefe Fenster
- umlaufender Balkon mit grandiosem Ausblick
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche und Bad mit italienischen Anthrazit-Fliesen ausgelegt
- Sanierung der Fenster, Außenfassade, Balkone im kompletten Haus zwischen 2003 und 2005
- Dach wurde umfangreich saniert
- Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume mit großen Miele-Waschmaschinen, Trockner und Trockenraum
- Eine Garage mit eigenem Grundbucheintrag kann zusätzlich erworben werden (€ 25.000,-)
- Besonderheit: Der umlaufende Balkon ist derzeit mit einem Katzennetz ausgestattet
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kellerfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Adresse "Am Heiligenstock" befindet sich in Hofheim, einer charmanten Stadt im Main-Taunus-Kreis. Die Lage ist sehr ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Stadtzentrum von Hofheim mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, da die Autobahn A66 nur wenige Minuten entfernt ist und eine schnelle Anbindung an Frankfurt und Wiesbaden bietet.
Mit seinen charmanten, jahrhundertealten Fachwerkhäusern sowie modernen Neubauten hat sich Hofheim von einem idyllischen Ort zu einer Kreisstadt mit gehobenem Flair gewandelt. Umgeben von malerischen Landschaften liegt die Stadt am Fuße des Taunus und punktet vor allem mit seinen feinen Gassen sowie eindrucksvollen Bauten und hat sich im Zeitverlauf zu einem Wohnort entwickelt, welcher jung und alt gleichermaßen begeistert. Frankfurt am Main, sowie Wiesbaden sind mit je rund 20 Kilometern über die A 66 bestens erreichbar. Die S-Bahn, sowie die Regionalbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Reise in andere Städte.
Die Kreisstadt bietet neben mehreren öffentlichen Grundschulen, Kitas und Kindergärten auch ein überregional anerkanntes Gymnasium sowie eine Montessori-Schule. Kleine und mittelständische Unternehmen sind im Hauptort ebenso wie in den Stadtteilen Wallau, Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach und Wildsachsen beheimatet. Aber auch große Arbeitgeber wie IKEA und der größte deutsche Flughafen in Frankfurt sind schnell und unkompliziert erreichbar.
# Sonstiges
BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
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Ihr Team von Skyline-Immobilien
06192 200 250
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H8071
