Haus zum Verkauf €258.000
25813 Nordfriesland - Simonsberg

# Objektbeschreibung
Für Urlaub oder einfach nur das Wochenende - Das perfekte Refugium an der Nordsee mit unverbautem Blick zum Deich !
Ruhe und Erholung pur bietet dieses geschmackvoll modernisierte Ferienhaus. Es handelt sich um ein Typenhaus in Holzrahmenbauweise fertiggestellt in 1983 mit Holzfassade in Schwedenrot. Es wurden bereits erhebliche Sanierungen durchgeführt:

2003: Komplett neuer Estrich, Trockenbau und Bodenbeläge
2010/2011: Separater Schuppen (Südseite) errichtet.
2015: sämtliche Fenster, Terrassentür und neue Haustür mit Wärmeschutzverglasung installiert. Fenster in der Küche und Wohnzimmer mit kontrollierter Dauerlüftung. Außenrolläden an allen Fenstern (außer Nordseite Küche und Bad)

2020: Innenrenovierung/Malerarbeiten komplette Wohnung (außer Schlafzimmer), großzügige neue Pfannenüberdachung der Nebengebäude.
2022: Komplett neuer Außenanstrich Haus und Schuppen.

Optimale Internetversorgung durch Glasfaseranschluss!

Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Aufteilung:
Flur, Wohnzimmer mit Fensterfront und Terrassenausgang nach Westen, Küche mit Essgelegenheit, 2 Schlafzimmer, Duschbad

Übergabe nach Vereinbarung !
Inventarübernahme teilweise nach Absprache möglich !

Beachte:
Der Bebauungsplan sieht keine Dauerwohnung vor !

# Ausstattung
Kaminofen, modernes Duschbad , Einbauküchenzeile, strombetriebene Einzelöfen, Außenrolläden, pflegeleicht angelegter Garten mit gepflasterten Wegen und Terrassenbereich, Geräteschuppen, Abstellraum, Außenwände nachträglich isoliert, 1 befestigter Kfz- Stellplatz vor dem Haus. Sat TV.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vhs
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 418 m²

# Lagebeschreibung
Wenige Autominuten vor der Stormstadt Husum / Nordsee liegt Simonsberg. Diese reizvolle Immobilie liegt in einer hübschen Ferienhaussiedlung nur einen Steinwurf bis zum Deich. Ein Genuss ist der direkte unverbaute Blick zum Nordseedeich. Die Halbinsel Eiderstedt bietet viele Attraktionen für jeden Geschmack wie die riesigen Sandstrände St. Peter Ordings, die schöne Hafenstadt Tönning u.v.m. Die nächste Badestelle an der Nordsee erreicht man bequem mit dem Rad in ca. 5 Minuten. Eine Busanbindung nach Husum befindet sich in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 6 km

# Sonstiges
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
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# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0956