Haus zum Verkauf €1.250.000
45131 Essen - Rüttenscheid

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus besticht insbesondere durch seine TOP-Lage in
Essen-Rüttenscheid.

Das Haus wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise errichtet, hierzu gehören unter anderem Betondecken, welche für diese Zeit eher untypisch waren und auf eine hochwertige Bausubstanz schließen lassen.
Die Immobilie befindet sich seit Erbauung im Familienbesitz und wurde dementsprechend stetig instandgehalten und gepflegt. Somit sieht man dem Haus sein Baujahr nur durch die absichtlich erhaltenen, charmanten Details an.

Die einzelnen Wohnungen wurden jeweils nach Auszug komplett saniert (Fenster, Elektrik, Bäder, etc.), sodass sich nur noch die langzeitvermietete Einheit im 2. OG auf dem Stand der 70er befindet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 56.700,- € p. a.. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist noch zu einem sehr geringen Mietzins von ca. 6,01 €/m² vermietet. Die übrigen Wohnungen sind ebenfalls zu einem ausbaufähigem Mietzins von ca. 9-10 €/m² vermietet. Perspektivisch zeigt sich, dass Mieterhöhungen auf ca. 12,- €/m² möglich sind (siehe Neuvermietung der EG-Wohnung). Daraus würde sich eine Soll-Kaltmieteinnahme von ca. 71.136,- € p. a. ergeben.

# Ausstattung
Bei diesem Haus ist das Wort "Betongold" Programm, denn durch die massive Bauweise und stetige Sanierungsmaßnahmen, ist Ihr Geld hier gut angelegt.
Weitere Merkmale sprechen für sich:

+sehr gefragte Wohnlage in Essen-Rüttenscheid
+neue Fenster, teilw. mit Rollläden – stetig, bei Mieterwechsel
+Gasetagenheizung erneuert – stetig, bei Mieterwechsel
+neue Elektrik – stetig, bei Mieterwechsel
+Dach mit Wärmedämmung – in den letzten Jahren
+Betondecken
+sehr gute Mieterstruktur

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,98% Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 314 m²
Vermietbare Fläche: ca. 494 m²

# Lagebeschreibung
Rüttenscheid zählt in Essen zu einem der beliebtesten Stadtteile. Der beliebte Wochenmarkt, die „Rü“ mit ihren erstklassigen Geschäften und Restaurants, der Grugapark, die Philharmonie, viele Kleinkunstbühnen sowie selbstverständlich das Folkwang-Museum sind nur einige der Gründe, die diesen Standort für Jung und Alt so einzigartig machen. Alle zuvor genannten Einrichtungen lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten von der hier vorgestellten Immobilie erreichen!Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 3,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-02-24
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E2023272