4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
59302 Nordrhein-Westfalen - Oelde

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet zum einen ideale Wohnlage in einer Sackgasse mit Spielplatz und zum anderen einen vorteilhaften Grundriss mit vier Zimmern, Balkon, Bad und Gäste-WC.

Mit einer Wohnfläche von ca. 87 großzügigen Quadratmetern und einem eigenen Keller von ca. 11 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für alle Lebenssituationen.

Die Wohnung wird über den großzügigen Flur betreten, der einen praktischen Einbauschrank enthält, um alltägliche Dinge zu verstauen.

Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der großen Fensterfront und Zugang zum Balkon. Hier kann der Blick ins Grüne genossen werden.

Die Zimmer der Wohnung können flexibel genutzt werden - es bieten sich Möglichkeiten für ein helles Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer und ein praktisches Arbeitszimmer. Stilvolles Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre.

Ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Angebot ab.

Die digital generierten Homestaging Fotos zeigen Vorschläge, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Die Wohnung steht derzeit leer.

# Ausstattung
- Ca. 87 Quadratmeter
- Großer Balkon
- Ruhige Sackgassenlage
- 2. OG
- Ölheizung von 2000
- Vier Zimmer
- Garage
- Gäste-WC
- Keller, Fahrradkeller, Waschkeller
- Spielplatz gegenüber

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 13.03.2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Oelde, ideal für Familien. Der nahegelegene Spielplatz bietet einen Ort zum Spielen und Toben. Trotzdem bleiben alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Oelde erhalten - das Stadtzentrum ist nur etwa 900m entfernt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Willkommen in Oelde - Ihrem neuen Zuhause!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachfrage und der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN SOWIE EINER RÜCKRUFMÖGLICHKEIT bearbeitet werden können.

Ihr Ansprechpartner, Herr Michele Speranza, wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu besprechen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 138,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.12.2017
Gültig bis: 2027-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42490105-046618