Haus zum Verkauf €415.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einladenden Einfamilienhaus, das im Jahr 2023/2024 liebevoll saniert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 196 Quadratmetern bietet dieses Haus nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Bereits beim Betreten des Hauses wird man von einem Flair der Helligkeit und Modernität umfangen. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit hellen Fliesen, während die großen Zimmer mit ihrer freundlichen Gestaltung ein behagliches Ambiente schaffen. Das gesamte Haus strahlt in einem neuen, zeitgemäßen Design.
Dank der umfassenden Sanierung und Dämmung, einschließlich 16 cm dicker Dämmung der Außenwände und einer 20 cm dicken Dämmung der Decke zum Spitzboden hin, bietet dieses Haus nicht nur Komfort, sondern auch Effizienz in Bezug auf Energieverbrauch. Eine moderne und neue Pellets-Heizung sorgt für wohlige Wärme, während die Fenster mit doppelter Verglasung für eine optimale Isolierung und Lichtdurchlässigkeit sorgen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für die Bedürfnisse Ihrer Familie. Die Ausstattung umfasst nicht nur moderne und erneuerte Sanitäranlagen, sondern auch ein durchdachtes Raum- und Farbkonzept, das in jedem Zimmer zum Ausdruck kommt. Grüne Rollos ergänzen die harmonische Einrichtung, die geprägt ist von einem Mix aus Holz, Betonoptik und einem Hauch von Grün.
Im Außenbereich erwartet Sie ein Garten mit Terrasse, ideal für gemütliche Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Die Garage mit elektrisch bedienbarem Rolltor und Starkstromanschluss bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für praktische Arbeiten oder Hobbys.
Insgesamt bietet dieses Haus nicht nur ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit, Ihren individuellen Lebensstil zu verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Ihre Anfrage entgegenzunehmen und Ihnen dieses besondere Zuhause näher vorzustellen.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
# Ausstattung
- Haus umfassend Saniert (2023 / 2024)
- Helle Räume
- neue Sanitäranlagen
- Garage mit Starkstrom & überdeckter Terrasse mit eingemauertem Garten
- Fenster 2-fach verglast
- Neue Pellet-Heizung
- ruhige Lage
- Separates WC im Erdgeschoss
- modernes Badezimmer im 1. OG: begehbare Dusche & Badewanne-Whirlpool
- Dachgeschoss komplett offen als großer Raum gestaltet
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 396 m²
Vermietbare Fläche: ca. 196 m²
# Lagebeschreibung
Der idyllische Ort liegt zwischen Altdorf und Hersbruck. Mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort ein perfekter Ort für eine Familie, die es liebt die Natur zu genießen. Mit dem Auto ist man sehr gut an die umliegenden Städte angebunden. In Altdorf gibt es viele schöne Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort gelangt man in 1 min zur nächsten Bushaltestelle, mit dem Bus gelangt man innerhalb von 10 min zur nächsten S-Bahn Station oder zum Bahnhof in Hersbruck.
Mit dem Auto:
Altdorf: 12 min
Hersbruck: 14 min
Fürth & Nürnberg: 34 minEntfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 11 km
Gymnasium 11,5 km
Autobahn 12 km
# Sonstiges
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.kleiniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Letzte Modernisierung: 2024
Anbieter-Objekt-ID: RH-LK0174
