3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400
90489 Nürnberg (Mittelfr) - Oststadt

# Objektbeschreibung
Die luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 114 Quadratmeter und befindet sich im 1. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses. Die zentrale Lage bietet eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

**Besonderheiten:**
- Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen.
- Ein großzügiger Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung ein exklusives Ambiente.

**Raumaufteilung:**
Die Wohnung verfügt über:
- Ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und Geselligkeit einlädt.
- Eine moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
- Ein Schlafzimmer das Ruhe und Privatsphäre bietet.
- Ein stilvolles Badezimmer mit luxuriösen Sanitäranlagen mit Dusche und einer großzügigen Eckbadewanne.

**Ausstattung:**
- Hochwertige Laminatböden
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Exklusive Badezimmerausstattung mit edlen Design
- Klimaanlage im Schlafzimmer

# Ausstattung
Die modernisierte Wohnung wird mit hochwertigen Möbeln vermietet.( Ablöse 10,000€ )

Wohnzimmer: - Couch
- Couchtisch
- Wohnwand
- Kommode
- Relaxsessel
-Teppich, Vorhänge, Fernseher etc.

Schlafzimmer: - Boxspringbett
- Kommode mit Spiegel
- Teppich
- moderne Nachtkasten
- Klimaanlage

Küche: - Moderne Einbauküche mit Markengeräten inkl. Kühlschrank ,Spülmaschine Dunstabzugshaube, Ofen+Cerankochfeld (Touch)
und vollintegrierter Kaffeemaschine von Miele
- Esstisch + Ecksitzbank und Sessel

Büro : - Glasschreibtisch , Kommode, Schrank und Sofa etc.

Badezimmer: - Eck Badewanne mit Sprudelfunktion
- grosser Spiegel und Waschbecken
- WC und Bidet
- Dusche, Handtuchwärmer
- Waschmaschine

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Der Rathenauplatz liegt am östlichen Altstadtrand zwischen dem nostalgischen Laufer- und dem Wöhrder Tor. Die Ostseite des Platzes, zwischen Sulzbacher Straße im Norden und Äußerer Cramer-Klett-Straße im Süden wird durch Bürogebäude geprägt. Dort befinden sich die UniVersa-Versicherung sowie Filialen der Fürst Fugger Privatbank und die KfZ-Zulassungsstelle. Entlang der Westseite des Platzes erstreckt sich eine Grünanlage, die sich auf den Resten der 1874 geschleiften Stadtmauer befindet. Dahinter befindet sich ein Einkaufszentrum mit Rewe, Apotheke und einem Ärztehaus. Die WISO der FAU (Friedrich-Alexander-Universität) ist 4 Minuten zu Fuß entfernt. Viele Restaurants und gemütliche Kneipen liegen fußläufig in der direkten Umgebung.

Als Verkehrsknotenpunkt spielt der Rathenauplatz eine wichtige Rolle im öffentlichen Personennahverkehr. Im gleichnamigen unterirdischen U-Bahnhof verzweigen sich die U-Bahnlinien U2 und U3. In 2 Haltestellen ist man am Hauptbahnhof. Auch der Flughafen läßt sich direkt mit der U-Bahn von hier aus erreichen. An der oberirdischen Straßenbahnhaltestelle hält die vom Hauptbahnhof kommende Straßenbahnlinie 8, außerdem besteht Umsteigemöglichkeit zu Buslinien 36 und 94.

# Sonstiges
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Die Provision beträgt 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. Verdient und fällig am Tag der Mietvertragsunterzeichnung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 04.06.2020
Gültig bis: 03.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 139/1OG/R