Haus zum Verkauf €780.000
# Objektbeschreibung
Das 6-Parteien-Haus wurde ca. 1972 errichtet und ist voll unterkellert.
Es wird mit einer Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2017 beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit separatem Gartenanteil. Die Wohnungen im 1. OG haben Balkone.
Alle Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet. 3 Bäder wurden bereits renoviert.
5 Bäder verfügen über Badewannen, die Wohnung im Erdgeschoss links hat eine bodenebene Dusche.
In den Wohnungen befinden sich in den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern Parkettböden.
Fenster wurden bereits teilweise erneuert.
Die Wohnung im EG links wurde ca. 2020 komplett modernisiert.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich 5 Garagen.
Die Immobilie ist voll vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 38.300 EUR p. a.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- voll vermietet
- Mieteinnahmen p.a. ca. 38.300 EUR
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 408 m²
Grundstücksfläche: ca. 772 m²
Vermietbare Fläche: ca. 408 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in gesuchter Wohnlage „Am Rahmer Bach“ in Duisburg Alt-Rahm. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Durch die A 59 sowie die S-Bahn besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und nach Düsseldorf inkl. Flughafen (Fahrzeit ca. 10-15 Minuten).
# Sonstiges
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 2034-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3217
