Haus zum Verkauf €349.000
86480 Bayern - Aletshausen

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Einheiten wurde ca. 1900 (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) in ruhiger Lage von Aletshausen errichtet.

Die erste, 1962 umgebaute, Einheit erstreckt sich über das gesamte Erd- und Obergeschoss und bietet mit rund 171 m² viel Platz, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer. Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Zugang zur Ostterrasse, die Wohnküche, ein Büro- oder Schlafzimmer, die Heiztechnik, Speis und ein Fensterbad mit Wanne angesiedelt. Fünf weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, ein kleiner Ostbalkon und ein weiteres Bad mit Dusche sind im Obergeschoss vorhanden. Die zweite Wohnung mit ca. 83 m² Wfl. entstand 2003 durch den Ausbau des Dachgeschosses und ist über eine separate Außentreppe zu erreichen. Hier gibt es eine gemütliche Wohnküche, ein Wohnzimmer, einen Schlafraum, einen Abstellraum und ein Fensterbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein Keller ist nicht vorhanden, Abstell- und Lagerfläche gibt es jedoch im Dachspitz des Hauses.

Auf dem ca. 595 m² großen Grundstück steht außerdem ein Nebengebäude, nutzbar als Werkstatt oder Lager und eine Einzelgarage zu Ihrer Verfügung.

Ohne Zweifel besteht bei diesem Objekt Modernisierungsbedarf. Doch es lohnt sich in diese großzügige Immobilie zu investieren. Gerne sprechen wir mit Ihnen bei einer Besichtigung über die Möglichkeiten die Ihnen das Objekt bietet.

# Ausstattung
Heizung: Öl-ZH von 1998 (zum Austausch vorgesehen)
Böden: Dielen, Fliesen, Kork, glatte und textile Bodenbeläge
Fenster: 2-Scheiben isolierverglaste Kunststofffenster
Sanitär:
Wohnung 1 EG: Fensterbad mit Wanne, Waschbecken und WC
und OG: Fensterbad mit Dusche und Waschbecken und WC
Wohnung 2 DG: Fensterbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
Küchen:
Wohnung 1 EG: Keine Küche vorhanden
Wohnung 2 DG: Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Terrasse: Ostterrasse
Balkon: Ostbalkon
Keller: Nicht unterkellert

Sonstiges:
Einzelgarage, Nebengebäude für Werkstatt oder Lager

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 595 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Aletshausen im schwäbischen Landkreis Günzburg ist ein reizendes Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Krumbach. Eingebettet in die abwechslungsreiche Natur des Kammeltals finden Sie hier Ruhe und ländlichen Charme. Aletshausen liegt zwischen der A8 und A96. Im ca. 7 km entfernten Krumbach finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vieles mehr. Es besteht außerdem eine gute Bahn- und Busanbindung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 808-24