Haus zum Verkauf €820.000
Dorfanger, 2, 84431 Bayern - Rattenkirchen

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf dem Land mit guter Verkehrsanbindung nach München

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997. Es handelt sich um ein Hanghaus.
Durch die Doppelgarage kann das im Keller Haus betreten werden. Im Kellergeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:
- Büro (mit normalen Fenstern auf der Hangseite)
- Gästezimmer mit Vinylboden (mit zwei normalen Fenstern auf der Hangseite)
- ⁠Waschküche mit WC und Dusche
- ⁠Kellerraum
- Heizungsraum

Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss. Hier gelangt man ebenfalls über eine Außentreppe zum normalen Eingangsbereich und der Haustüre. Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:
- Küche mit Einbaugeräten und anschließender Speisekammer
- ⁠offenes Esszimmer
- ⁠Wohnzimmer mit Kamin
- Gäste WC
- ⁠Gaderobennische im Flur

Über die Holztreppe (Ahorn lackiert) gelangt man ins helle Obergeschoss. Hier befinden sich folgende Räumlichkeiten:
- Kinderzimmer 1 mit Zugang auf Balkon 4m²
- ⁠Kinderzimmer 2 mit Zugang auf zwei Balkone 4m²
- ⁠Elternschlafzimmer mit Zugriff auf Balkon 4m²
- ⁠Familienbadezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- PV Anlage 9KW/p (2011) mit Speicher 10 KW (2021)
- ⁠Sonnensegel auf der Terasse
- ⁠Gartenhaus mit anschließendem Schuppen
- ⁠Ölheizung 2X2000 L Tank
- ⁠Holzfenster doppelt verglast
- ⁠Wäscheabwurf in den Keller vom Familienbad und der Küche
- ⁠Galerie in beiden Kinderzimmern mit Schlafmöglichkeit oder Nutzung als Couch Ecke

Fußbodenheizung in Kupfer mit PVC Ummantelung im Bad OG, Esszimmer und Küche
Alle anderen Räume haben Heizkörper
14,5 KW Kachelgrundofen, beheizbar vom Wohnzimmer mit großer Scheibe für schnelle Wärme, Wärmaspeicherung mit Abstrahlung im Esszimmer
Brauchwasser warm kann im Sommer unter anderem mir eigen erzeugtem Strom aus PV betrieben werden ( 6 KW Heizschwert im Brauchwasserkessel )
Im OG Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1 und 2 befinden sich Fichtendielenböden naturbelassen eingeölt
Im Wohnzimmer befindet sich Eschedielenboden geölt leichte Braunton

aktueller Energieausweis liegt vor

Melden sie sich gerne für einen Besichtigungstermin um einen persönlichen Eindruck vom Haus, dem Grundstück und der Umgebung zu erhalten.
Netzerkanschlüsse in Keller, Gästezimmer, Büro, Wohnzimmer, Kinderzimmer 1 und 2 mit 250.000 Mbit/s

Alle Angaben ohne Gewähr