Haus zum Verkauf €648.000
91224 Bayern - Pommelsbrunn

# Ausstattung
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend und bietet somit eine ideale Lage für Familien oder Investoren. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen. Jede Wohneinheit verfügt über einen schönen Balkon und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung und ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen. Die sechs Stellplätze vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher.

Im Zuge eines Anbaus im Jahr 2015 wurde eine komplette Sanierung durchgeführt und garantiert eine moderne und ansprechende Optik der Immobilie. Die hochwertigen Materialien und die sorgfältige Arbeit sorgen für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Zu den Highlights zählen unter anderem ein Kamin im Erd- sowie Obergeschoss, der für gemütliche Stunden und wohlige Wärme sorgt. Die bereits im Angebot enthaltenen Einbauküchen mit Elektrogeräten bieten eine moderne und funktionale Ausstattung.
Die modern gestalteten Tageslichtbäder sind unter anderem mit Handtuchwärmer, Badewanne und Regendusche ausgestattet.

Wohneinheiten auf einen Blick:
EG: ca. 102 Quadratmeter
OG: ca. 102 Quadratmeter
DG: ca. 85 Quadratmeter
KG: bietet zusätzlich 2 ausgebaute Nutz- und Hobbyraum

Weitere Details:
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holz- und Alufenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.

Aktuell wird das Haus noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.226,80 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande des Ortes Pommelsbrunn. Das Grundstück ist von gepflegten Vorgärten und Grünflächen umgeben, was eine angenehme und ruhige Atmosphäre schafft.

Die Umgebung ist geprägt von weiteren Einfamilienhäusern und kleinen Wohnblocks. In der Nähe befinden sich einige Geschäfte, Restaurants und Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was die Straße besonders für Familien attraktiv macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pommelsbrunn Mitte (circa 150 Meter)
Bahnhof | Pommelsbrunn (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 139.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6GPLVKKQ