2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.950
Theresienhöhe - auf der anderen Strassenseite ist die Theresienwiese, 80339 München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Luxuriöse 2,5 Zimmer, 65qm mit Blick über Münchens Dächer
Zentral: Die Theresienwiese liegt direkt gegenüber.
Mitten im Zentrum und doch ruhig, kein Raum zur Strassenseite

Erstbezug im gepflegten und sanierten Altbau: Die Wohnung wurde wegen Auszug von Grund auf saniert. Das gilt natürlich auch für die Elektrik und alle verbauten Geräte.
Sie ist hell, günstig heizbar und im Sommer nicht heiss, da sich über der Wohnung ein sog. Kaltdach befindet. Viele Dachausbauten haben dieses Problem und müssen im Sommer klimatisiert werden. Diese Wohnung nicht.

Die Fakten: 2,5 Zimmer mit 65qm. Das "halbe Zimmer" ist ein Schrankzimmer ohne Fenster. Zum Beispiel Als begehbarer Schrank mit Schuhregal vorgesehen. Ebenfalls beheizt und mit denselben Steinen ausgestattet wie alle Räume.
Amerikanische Einbauküche mit Spüle, Arbeitsfläche, Ofen, Ceranfeld und echter Aussenluft-Dunstabzugshaube mit Beleuchtung. Kühlschrank, Ober- und Unterschränke. Die Küche sollte durch eine Kücheninsel oder Theke ergänzt werden. Da dies aber stark vom Geschmack abhängt, überlassen wir dies Ihnen. Den Einbau würden wir auf Wunsch durchführen.
Alle Räume sind mit modernem Fein-Naturstein und Fussbodenheizung ausgestattet.
Das gilt auch für den Flur, das halbe Zimmer und natürlich das Bad.
Neben dem großzügigen und hellen Wohnraum verfügt die Wohnung über ein sehr großes und ruhiges Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof und einem weiteren Ausblick über die Dächer von München.
Das Badezimmer ist hochwertig gefertigt. Naturstein, rutschsicher, begehbare Dusche (Im Bild fehlt noch die Glaswand der Dusche). Natürlich auch im Bad Fußbodenheizung.
Das Bad verfügt über ein echtes Fenster statt dem sonst nötigen, meist unzureichenden, Feuchtigkeitsentlüfter an der Decke. WC, Dusche und Waschbecken genügen höchsten Ansprüchen.
Die Wohnung eignet sich für einen anspruchsvollen Single oder ein Paar mit Optionen für künftigen Ausbau. Ist möglich, muß aber nicht. Da der obere Dachstuhl noch nicht voll ausgebaut ist, besteht die Möglichkeit, diese Wohnung zu vergrößern und in eine Maisonettewohnung mit Treppe in ein zweites oder auch drittes Zimmer umzuwandeln. Sehr praktisch bei Kinderwunsch oder Vergrößerung. Im Zuge eines Dachausbaus wird dann spätestens auch ein verglaster Aussenaufzug angebracht. Derzeit steht noch kein Aufzug, ist aber, wie gesagt, in Planung. Hätte die Wohnung jetzt bereits einen Aufzug, wäre sie 15-20% teurer.

Über uns:
Wir sind Eigentümer und vermieten nicht primär renditeorientiert. Die letzte Mieterhöhung war, glaube ich, im Jahre 2009. Wir legen Wert auf ein gut gepflegtes Gebäude, in dem zufriedene Mieter gerne langfristig leben möchten. Das Gebäude ist seit Generationen im Familienbesitz und wir planen nicht, das zu ändern.