Haus zum Verkauf €549.000
91086 Bayern - Aurachtal

Wir verkaufen unser kleines Häuschen. Es liegt im schönen Münchaurach. Münchaurach ist Teil der Verwaltungsgemeinde Aurachtal, welche sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt befindet. Aurachtal ist über die Jahre ein attraktiver Wohnort geworden mit einem breiten Freizeitangebot und regem Vereinsleben. Es gibt viele, auch über den täglichen Bedarf hinausreichende Einkaufsmöglichkeiten (2 Bäcker, Metzger, Supermarkt). Darüber hinaus gibt es Frisöre, eine Apotheke, eine Tankstelle, eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Sportverein, einen Musikverein und viele andere kleine Vereine, die sich über regen Zulauf in jeder Alterslage freuen. Weiterführende Schulen befinden sich in Herzogenaurach (mit dem Bus in 5-10 min erreichbar).

Die regionale Verkehrsanbindung garantiert kurze Wege in die nahegelegenen Städte Herzogenaurach, Erlangen und Neustadt an der Aisch. Über den Autobahnanschluss der A3 in Frauenaurach ist Erlangen (20 min) und damit auch Fürth (25 min) und Nürnberg (30 min) in kürzester Zeit zu erreichen.

Ebenso bietet das Aurachtal zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Erholung und Entspannung an.

Nun Details zum Grundstück und Haus:
Da das idyllische Grundstück sehr außergewöhnlich liegt und sich am Hang über mehrere Terrassen erstreckt, hat man nur einen direkten Nachbarn. Im Garten befindet sich ein eigener Brunnen, der selbst in den trockenen Sommermonaten genug Wasser spendet.

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1955 gebaut. Im Jahr 2004 wurden die Fenster ausgetauscht. Seit 2007 wurde schrittweise renoviert. Angefangen von allen Elektro- und Wasserleitungen im Keller- und Erdgeschoss über den Flur ins Obergeschoss. Teilweise wurde im Keller auch ein wenig hergerichtet.

Im EG befinden sich ein Flur mit Treppenhaus, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Fußbodenheizung und ein Schlafzimmer.

Im OG gibt es 3 Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden.

Im OG besteht die Möglichkeit aus einem kleinen Raum mit Toilette und Waschbecken ein zweites Bad zu gestalten. Die Vorrichtungen für die Dusche sind bereits vorhanden.
Ebenfalls kann eines der Kinderzimmer zu einer Küche umfunktioniert werden (Wasseranschluss und -abfluss liegen bereits in der Wand), sodass das obere Stockwerk als komplett eigenständige Wohnung genutzt werden kann.

Das Haus hat elektrische, isolierte Aluminiumrollos, einen Specksteinofen und Natursteinheizungen.

Im Sommer bleibt es angenehm kühl, im Winter warm im Haus.

Das Haus ist sofort bezugsfertig. Über kurz oder lang wäre eine Renovierung des Kellers und ggf. des Dachbodens und Dachs nötig.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Bitte prüfen Sie vor einem Termin bei der Bank, ob ein Kredit gewährt wird.