Haus zum Verkauf €400.000
# Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten! Der aktuelle Preis eröffnet eine echte Chance, in der Zukunft ein renditestarkes Mehrfamilienhaus oder ein großes Eigenheim zu gestalten. Dafür ist es jedoch notwendig, die Immobilie energetisch zu optimieren und schrittweise Modernisierungsmaßnahmen wie Elektrik und Sanitär umzusetzen. Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über ein steiles Satteldach. Die Grundrisse können grundsätzlich noch angepasst werden, und im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Studiowohnung mit Galerien zu gestalten. Das großzügige Grundstück bietet außerdem ausreichend Platz für Erweiterungen. So findet sich auf dem großen Anwesen bereits eine große Doppelgarage (BJ 1998) mit kleinem Dachgeschoss und ein Sommer-Party-Häuschen mit Veranda, eine gepflasterte Einfahrt und ein großer Rasen im Norden.
Bestandsmäßig handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum im teilweise bereits ausgebauten Dachgeschoss:
- EG-Wohnung: Ca. 91qm Wohnfläche | frei
- OG-Wohnung: Ca. 92qm Wohnfläche | langzeitvermietet und ohne derzeitigen Handlungsbedarf
- DG-Wohnfläche: Ca. 63qm | frei | nur teilweise ausgebaut | Steildach bietet Möglichkeit zum Ausbau bis auf Firsthöhe mit ca. 4m
Für Informationen zum bestehenden Mieterverhältnis stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Insgesamt gilt für diese vielseitige Immobilie das Motto: “Wer wagt, gewinnt.” Mit Geduld und zusätzlichen Investitionen in Modernisierungsmaßnahmen können Sie eine erhebliche Wertsteigerung erzielen.
Virtueller Rundgang: https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/zfh-gremsdorf/
# Ausstattung
- Moderne große Doppelgarage mit Dachboden, BJ 1998
- Gartenhäuschen „Casa Luise“ mit Tresen und Veranda
- Große Zufahrt und schöner Garten
- Doppelverglaste Holzrahmen-Verbundfenster, ca. 1995
- Die Elektrik aus der Zeit der Baujahre (1953 und Anbau 1963)
- Heizung: Öleinzelofen, Holzeinzelöfen, Warmwasser elektrisch
- Grundsätzlich sollte das Gesamthaus mit Rücksicht auf den Mieter schrittweise modernisiert werden
- Das Dach und der Dachstuhl sind augenscheinlich gut dimensioniert (Tragwerk) und trocken. Im Zuge einer Dachdämmung und DG-Ausbau, sollte die Eindeckung allerdings irgendwann erneuert werden
- Viel Inventar, teils historische Stücke, teils zu entrümpeln, was ggf. veranlasst wird
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Gesamtfläche: ca. 371 m²
Grundstücksfläche: ca. 1177 m²
Kellerfläche: ca. 97 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gremsdorf bzw. das Grundstück selbst grenzt direkt an Höchstadt an der Aisch, einer kleineren Stadt, die durch Ihre Besonderheiten ihresgleichen sucht. Einerseits ist der Standort geprägt von sehr ländlicher und naturnaher Idylle (schöne Wälder und der Aischgrund), andererseits punktet dieser mit einer perfekten Anbindung an die Bundesstraße, Autobahn, Radwegenetz und die ÖPNV.
In Fahrradreichweite erreicht man in Kürze das Aisch-Park-Center mit Bäckerein, Apotheke, Restauarants, Supermärkten, Bekleidungsgeschäften und Spezialläden, aber auch z.B. das Eisstadion, das Freibad oder die Höchstadter historische Innenstadt. Für die Größe dieser Stadt bieten sich außergewöhnlich viele Gewerbebetriebe und Arbeitgeber. Es finden sich alle Schulformen bis Gymnasium und mehrere akademische Institute, was zu einem hohen Akademisierungsgrad geführt hat. Da die Autobahn A3 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, sind Städte wie Erlangen, Fürth, Nürnberg (Flughafen) und Herzogenaurach noch in guter Arbeitswegdistanz zu den dort ansässigen Global Playern, wie Siemens, Puma, Adidas, Schaeffler, sowie Universität.
# Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz,Öl,Strom
Endenergiebedarf: 322,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 20.03.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 40 (1/40)
