1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Sudetenweg 4, 87761 Bayern - Lauben b. Memmingen

**Objektbeschreibung:**

Diese charmante Eigentumswohnung besticht durch ihre behagliche Atmosphäre und ihre durchdachte Raumaufteilung. Gelegen im obersten Geschoss einer ruhigen Wohnanlage, bietet sie nicht nur einen lichtdurchfluteten Wohn-Schlafraum, sondern auch einen erholsamen Rückzugsort abseits des Trubels.

Durch die großen Fensterfronten strömt das Tageslicht in den Raum und eröffnet einen malerischen Ausblick auf die grüne Landschaft entlang der Rottach, die direkt neben der Wohnanlage verläuft. Der großzügige Balkon mit 10 m² Fläche lädt dazu ein, die Natur zu genießen und sich in der Sonne zu entspannen.

Die voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten ist nicht nur funktional, sondern auch durch eine Tür abschließbar. Ein großes Fenster in der Küche sorgt für einen angenehmen Blick nach draußen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und WC.

Seit dem 01.09.2018 ist die Wohnung vermietet, was sie sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant macht. Ein Außenstellplatz erleichtert die Parkplatzsuche, und das eigene abschließbare Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich zudem der Waschmaschinenanschluss.

Mit einer Gesamtfläche von 37 m² präsentiert sich diese Wohnung als ein liebevoll gestaltetes Zuhause.

**Lageschreibung:**

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Stadt Kempten im Herzen des Allgäus. Kempten zeichnet sich durch seine historische Atmosphäre, eine reiche kulturelle Vielfalt und eine malerische Umgebung aus. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage und bietet somit die ideale Kombination aus städtischem Komfort und erholsamer Wohnruhe. Die Lage in Kempten ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die naturnahe Umgebung bietet die Möglichkeit zu entspannten Spaziergängen und Erholung an der Rottach, das direkt neben der Wohnanlage fließt. Die verkehrsgünstige Lage von Kempten ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr. So sind auch Ausflüge in die umliegende Natur und zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten des Allgäus bequem zu realisieren. Insgesamt bietet die Lage in Kempten eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, die das tägliche Wohnen zu einem besonderen Genuss macht.

**Energieausweis:**

* Verbrauchsausweis gültig bis 12.02.28
* Endenergieverbrauch: 128 kWh (m²\*a)
* Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

**Käuferprovision:**

Die Beraterhaus Babenhausen GmbH & Co. KG erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.