2-Zimmer Wohnung zu vermieten €890
40764 Nordrhein-Westfalen - Langenfeld

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Neubauwohnung in Langenfeld, die Sie als Erstbezug beziehen möchten?
Dann sind Sie bei uns genau richtig:

In direkter Zentrumsnähe bieten wir eine Zwei-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss an. Die Wohnung verfügt über ca. 59 m². Die abgebildeten Möbel sind in der Miete inkludiert und können auf Wunsch übernommen werden. Insgesamt beherbergt das Haus elf Parteien.

Das herausstechende Merkmal dieser Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, welcher mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist.
Vom Wohnbereich aus lässt sich der Balkon mit Blick in Richtung Osten betreten, wo sich die sonnigen Morgenstunden genießen lassen.
Damit der Komfort nicht zu kurz kommt, sind in der gesamten Wohnung elektrische Rollläden verbaut. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Im Schlafzimmer und im Flur befinden sich maßangefertigte Einbauschränke.

Das Badezimmer hat eine nahezu bodengleiche Regendusche. Darüber hinaus ist eine Handtuchhalterheizung vorhanden, die Ihren Komfort perfekt ergänzt.

Erwähnenswert ist, dass diese Wohnung in einem Effizienzhaus der Stufe 40 liegt.

Sind Sie an dieser komfortablen Neubauwohnung zur Miete interessiert? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 58,74 m²
- 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines Elfparteienhauses
- Teilmöbliert möglich
- Moderne Küche
- Erstbezug
- Baujahr 2022 (Effizienzhaus Stufe 40)
- Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche
- Hochwertiger Parkettboden
- Gepflegtes Treppenhaus
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Einbauschrank im Schlafzimmer

- Stellplatz kann für zzgl. 80€/Monat angemietet werden, ab September verfügbar
- in den Nebenkosten bereits enthalten: Heizung und Warmwasser, Treppenhausreinigung und Winterdienst

- Mietbeginn 01.04.2024 oder nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

# Lagebeschreibung
Top-Lage Langenfelds:

Diese moderne Mietwohnung befindet sich in Langenfeld-Mitte.

Der Vorteil dieser Wohnung liegt zweifellos in ihrer Nähe zur Innenstadt sowie den Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Solingen und Monheim bieten. Darüber hinaus ist der Langenfelder S-Bahnhof nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine bequeme Zugverbindung mit der S6 in die benachbarten Städte.
Zudem ist Langenfeld für seine guten Autobahnanbindungen an die Großstädte Düsseldorf und Köln bekannt.

Die Innenstadt bietet zahlreiche Restaurants, Drogeriemärkte und Bekleidungsgeschäfte. Jeden Dienstag und Freitag findet hier der Wochenmarkt statt. Das Einkaufen kann auch zu Fuß erledigt werden, da Supermärkte wie ein Aldi und zahlreiche Läden der Fußgängerzone in 500 Meter Entfernung liegen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und an der angrenzenden Kreuzung ist einer 20er Zone.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 25.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-01-23
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 18020