3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
24576 Schleswig-Holstein - Hitzhusen

# Objektbeschreibung
Diese von uns zu vermittelnde 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist für jung oder alt genau das Richtige! Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ist sie auf jeden Fall eine Investition wert.

Bei diesem Objekt in Hitzhusen handelt es sich um 1/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.417 m², Gebäude und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohneinheit im Erdgeschoss und dem Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche, dem Abstellraum, der Garage und der Müllbox, welches im Sondernutzungsplan mit Nr. 1 gekennzeichnet ist.

Diese Erdgeschosswohnung wird derzeit saniert und wird bezugsbereit übergeben.

Es erwarten Sie 3 helle Zimmer, die Ihrer Gestaltung frei zur Verfügung stehen. Die Küche ist sehr neuwertig, modern gehalten und mit einem Induktionsherd ausgestattet. Des Weiteren haben wir ein Vollbadezimmer und nebenan das kleine, aber feine Gäste-WC. Der Abstellraum kann wahlweise als Garderobe verwendet werden oder als weiterer Stauraum.

Das Sondernutzungsrecht an dem Garten ermöglicht eine Nutzung der eigenen Terrasse und bietet jede Menge Rasenfläche. Es entsteht somit ein "Hausfeeling". Abgerundet wird das Gesamtpaket mit einer Garage.

Lassen Sie sich diese Rarität nicht entgehen und laden Sie sich noch heute das Exposé herunter oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Elektrik von 2023
- Fenster und elektrische Rollläden von 2022
- Estrich inklusive Heizungsrohre von 2024
- gedämmter Fußboden von 2024
- Heizung von 2008
- Einbauküche mit Induktionsherd neu
- Vollbad
- Garage
- eingezäunter Garten (Sondernutzungsrecht)
- Sackgassenlage
- ruhige Wohngegend

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 1417 m²

# Lagebeschreibung
Hitzhusen ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein, die sich inmitten der reizvollen Landschaft des Kreises Segeberg befindet. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg und liegt direkt westlich von Bad Bramstedt. Umgeben ist Hitzhusen von einer idyllischen Landschaft, die von Feldern, Wäldern und kleinen Seen gezeichnet ist. Die Gegend bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist.
Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindungen und der Nähe zur B206 und zur Autobahn A7 haben sich in Hitzhusen viele kleine und mittelständische Gewerbebetriebe angesiedelt. Weiterhin verfügt Hitzhusen über eine Grundschule, einen Kindergarten, Sportstätten wie Turnhalle, Tennisplätze und einen Bolz- und Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt nebenan im Ort Bad Bramstedt, genauso wie ein breites kulinarisches Angebot an Restaurants und auch Freizeitaktivitäten.

Die Nähe zu Hamburg ermöglicht den Bewohnern von Hitzhusen eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten, Arbeitsmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen. Gleichzeitig können sie jedoch die Vorzüge einer ländlichen Umgebung genießen. Insgesamt präsentiert sich Hitzhusen als eine charmante Gemeinde in Schleswig-Holstein, die sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Nähe zu urbanen Zentren zu verbindet.

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# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0319344