Haus zum Verkauf €675.000
35418 Hessen - Buseck

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem architektonisch ansprechenden Einfamilienhaus mit nachhaltiger Energieversorgung, einer großzügigen Einliegerwohnung und weitläufigen Außenbereichen.

Das Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung, durch große Räume mit viel Licht und Platz, einer modernen Wohnküche sowie durch die repräsentative und von der Küche zugänglichen Terrasse im Vorgarten.

Im Erdgeschoss trifft sich die Familie zum gemeinsamen Lesen, Spielen und Essen. Hier wird gelacht, diskutiert, gegessen und der nächste Wochenendausflug geplant.

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Rückzugsräume für die persönliche Entfaltungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden diesen Bereich ab.

Die elegante Einliegerwohnung, die sich als integraler Bestandteil des Hauses präsentiert, bietet neben einem separaten Eingang auch eine bestens ausgestatte Küche sowie ein modernes Bad mit einer gemütliche Sauna für Komfort und Entspannung. Die flexible Gestaltungsmöglichkeit macht das Haus besonders attraktiv für verschiedene Lebenssituationen, sei es als Gästebereich, für Familienmitglieder oder sogar als zusätzlicher Raum für private Hobbies.

Auf dem Dach befindet sich eine leistungsfähige Solaranlage, die das Haus mit sauberer, nachhaltiger Energie versorgt und dabei hilft, die Energiekosten zu senken und die Umwelt zu schonen. Der Batteriespeicher nimmt dabei überschüssige Energie auf, die in der Nacht genutzt werden kann.

Im gepflegten Garten mit Gartenhaus, Gemüse- und Kräuterbeet und verschiedenen Sitzbereichen sowie der Möglichkeit, sich am vorbeifließenden Bach abzukühlen, lässt sich der Sommer standesgemäß genießen und Feste mit Freunden und Familie feiern.

Die ruhige Wohngegend bietet Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel, so dass das Auto auch mal stehen bleiben kann.

# Ausstattung
+ Massiver Keller/Untergeschoss
+ Moderne Fertigteilbauweise
+ Einliegerwohnung mit Außenzugang
+ Hochwertige Wand- und Bodenbeläge
+ Moderne Küchen, auch in der Einliegerwohnung
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Solaranlage (9 kwp) mit Speicher (5kwh)
+ Gas-Zentralheizung als Therme
+ Gäste-WC
+ Garten mit Gartenhaus und Terrasse
+ Zugang zum Bachlauf
+ Werkstatt
+ Carport und Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.218,75 €

Grundstücksfläche: ca. 437 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Großen-Buseck, dem größten Ortsteil der Gemeinde Buseck im mittelhessischen Landkreis Gießen. Mit rund 5400 Einwohnern und einer Gemarkung von 16 Quadratkilometern bietet Großen-Buseck eine einladende Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Vielfalt.

Als Sitz der Gemeindeverwaltung ist Großen-Buseck ein pulsierender Ort mit einer lebendigen Atmosphäre und einem regen Gemeinschaftsleben. Bekannt ist der Ortsteil vor allem durch das imposante Schloss Großen-Buseck, das seit 1981 als Rathaus genutzt wird und einen historischen und kulturellen Mittelpunkt der Gemeinde darstellt.

Mehrere Kindertagesstätten, eine große Grundschule und eine Gesamtschule für die gesamte Gemeinde sorgen für ein ansehnliches Bildungssystem. Außerdem wird an der Gesamtschule mit einer integrierten Musikschule nicht nur allgemeinbildender Schulunterricht geboten.
Zwei öffentliche Büchereien runden das allgemeine Bildungswohl, auch nach der Schulzeit, ab.

Mit seiner zentralen Lage und seiner guten Infrastruktur bietet Großen-Buseck seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedar hinausgehen, Kindergärten, Grundschulen und einer Gesamtschule zeichnet sich Großen-Buseck aus.D as ganze Jahr hindurch laden Vereinsaktivitäten zu vielfältigen Erlebnissen ein.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bahnlinie Gießen-Fulda und die Autobahnen A5 und A45 macht Großen-Buseck zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren zu schätzen wissen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 8,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ID0004785