Haus zum Verkauf €191.400
51145 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Die hier beschriebene Immobilie wurde ca. im Jahr 1890 - 1899 auf dem etwa 203 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss des Hauses befand sich ehemals ein Ladenlokal welches zur Wohnung umgebaut wurde. Hier befindet sich derzeit eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist Wohnfläche auf Wohn-/Esszimmer, Flur, Duschbad, Küchenzeile und Schlafzimmer. Vermietet seit 2006.

Die Wohnung im Obergeschoss ist durch eine Aussentreppe zugängig. Hier erstreckt sich ebenfalls eine 2-Zimmerwohnung, diese umfasst eine Wohnfläche von ca. 38 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, Vorflur, Tageslichtbad mit Badewanne und Schlafzimmer. Vermietet seit 2015.

Die ehemalige Halle/Werkstatt wurde vor einigen jahren zu Wohnzwecken umgebaut, ist jedoch als Nutzfläche zu sehen und fließt aus diesem Grund nicht in die angegebene Wohnfläche ein. Hier werden Ihnen ca. 91 m² Nutzfläche geboten. Diese verteilt sich auf Büro, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafgalerie und Wannenbad.

Unter dem Vorderbereich des Hauses befindet sich ein baujahrestypischer Kriechkeller.

Die Wohnungen sind zu den nachstehenden Konditionen vermietet:

Erdgeschoss: Kaltmiete € 430,00 + Nebenkostenvorauszahlung € 25,00 = Gesamtmiete € 455,00
Obergeschoss: Kaltmiete € 350,00 + Nebenkostenvorauszahlung € 120,00 = Gesamt € 470,00

Die Halle ist bezugsfrei.

# Ausstattung
Ausstattung Wohnhaus

- Erdgeschoss mit Fliesen und Auslegeware
- hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellschrank im Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
- Obergeschoss mit Laminat und Auslegeware
- Beheizung über Gasthermen

Ausstattung Halle
- helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Beheizung über Gastherme
- Schlafgalerie
- Fliesenboden und Laminat
-

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 203 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobiliel befindet sich mitten im Geschehen von Porz-Urbach!
Urbach hat eine hervorragende Infrastruktur im Bereich der Frankfurter Strasse/Kaiserstrasse. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, locken auch Ärzte, Drogerien und Apotheken in unmittelbarer Nähe ihre potenziellen Kunden an.
Anbindung an das Kölner Autobahnnetz haben Sie über die Kennedystrasse (Autobahnzubringer/Anschluss an A59) von wo aus Sie problemlos die A3 und A4 erreichen.
Anschluss an den öffenltichen Nahverkehr haben Sie ebenfalls im Bereich der Kaiserstrasse.
Von hier aus haben Sie über mehrere Buslinien nicht nur Anschluss an den DB-Bahnhof Porz und den DB-Bahnhof Flughafen Köln/Bonn sondern auch an die Strassenbahnlinie 7 welche Sie in ca. 25 Minuten von der Haltestelle Porz - Markt in die Kölner Innenstadt befördert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 325,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3929