Haus zum Verkauf €279.000
47228 Duisburg - Rheinhausen

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die in massiver Bauweise 1899 errichtet wurde. Das großzügig angelegte Grundstück hat eine Größe von 522m².
Die Wohnfläche von ca. 96m² erstreckt sich auf das Erdgeschoss und das voll ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen schmalen PKW-Stellplatz neben dem Gebäude.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss gelangt man über den offenen Wohn- und Essbereich, der mit den großen, bodentiefen Fenstern viel Licht spendet, durch einen kleinen Flur in die Küche. Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht.
Von der Küche aus gelangt durch eine große Glasschiebetür auf die Terrasse und in den Garten. Das gesamte Untergeschoss ist mit hellen Fliesen ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Raum mit Dachfenster und zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Die obere Etage ist, abgesehen vom Badezimmer, mit Laminatboden ausgestattet.
Das Haus wird mit einem Ofen beheizt. Es gibt keine Heizungsanlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.869,44 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 522 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Duisburg Rheinhausen, einem Stadtteil der sich dem Rhein entlangzieht. Hier sind Sie infrastrukturell perfekt aufgehoben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind reichhaltig vorhanden. Alles was nicht vor Ort vorzufinden ist, erreichen Sie über eine sehr gute ÖPNV-Verbindung nach Duisburg oder über die perfekte PKW-Anbindung an das Autobahnennetz.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle
Endenergiebedarf: 396,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.11.2023
Gültig bis: 2033-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 133783NW