3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
Nähe Korbinianplatz, 80807 München - Milbertshofen - Am Hart

**\*\*\* IM ALLEINAUFTRAG BIETEN WIR AN \*\*\***

Der geräumige und gut gelegene Speicher eignet sich zum Ausbauen einer 2 bis 3-Zimmerwohnung. Dieser befindet sich in einem kleinen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit 17 Parteien.

Der Anschluss für Wasser, Heizung und Strom ist bereits vorhanden.

Grundfläche: ca. 114 qm

Mögliche Wohnfläche: ca. 70 qm

Eine Baugenehmigung liegt nicht mehr vor (ist ausgelauften), jedoch ohne weiteres ohne Probleme zu bekommen.

Der Speicher wird wie gesehen verkauft.

EINE BESICHTIGUNG LOHNT SICH.....!

**ENERGIE:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 130,5 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 2026-03-04

Baujahr: 1957

Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)

Wesentliche Energieträger: Fernwäre (fossil)

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Milbertshofen gilt als schöne Wohnlage von München. Mit ausgedehnten Grünflächen bietet dieser zentrumsnahe Stadtteil ein schönes Wohnumfeld. Insbesondere die Nähe zum Luitpoldpark und zum Olympia Park eignet sich hervorragend für die verschiedensten Unternehmungen in der Natur. Diese Wohnung ist verkehrsmäßig gut angebunden und dennoch ruhig in einer angenehmen Anwohnerstraße gelegen. Die Infrastruktur ist ideal, da eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs auch fußläufig erreichbar sind. Somit gelangt man zu den verschiedensten Lebensmittelgeschäften, Restaurants und Biergärten, zu Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Schulen diverser Art, sowie ärztlichen Einrichtungen. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle "Milbertshofen" mit der U-Bahn-Linie U2, von wo aus Sie nur 18 Minuten zum Marienplatz benötigen. Ebenso flexibel sind Sie auch mit dem Auto; Sie gelangen in wenigen Minuten zum mittleren Ring und kommen so schnell und einfach in alle Regionen von und um München. Auch die Autobahnen sind sehr gut erreichbar.

**BESICHTIGUNGEN (NUR EINZELTERMINE) WERDEN INDIVIDUEL NACH TELEFONISCHER ABSPRACHE VEREINBART.**

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Provision: 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

**HINWEIS:**

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.