Haus zum Verkauf €190.000
27327 Niedersachsen - Schwarme

# Objektbeschreibung
Der gemütliche und sehr gepflegte Bungalow bietet sich durch seinen ebenerdigen Grundriss ideal an für ein Paar, eine kleine Familie oder einen Single. Hier lässt es sich von Jung bis Alt ruhig und zentral in Schwarme leben.

Der Keller ist stark sanierungsbedürftig! Bei längeren und stärkeren Regenfällen dringt Wasser ein. Feuchtigkeitserscheinungen und Schimmelbildungen in den Wänden sind in größerem Unfang vorhanden. Die Eigentümer können sich nicht selbst um die Sanierung kümmern. Wenn es Ihnen gelingt, mit Fachfirmen oder eigenem Know How das Feuchtigkeitsproblem zu lösen, erhalten Sie einen großzügigen, sehr attraktiven Bungalow in angenehmer Lage.

Auf der zum Teil überdachten Terrasse und im Garten lassen sich nette Sommertage verbringen. Ein kleines Fachwerkgebäude dient als Abstellfläche für Gartengeräte. Die Ausstattung ist überwiegend aus der Bauzeit (Fenster, Türen, Badezimmer). Zwei Fenster sind defekt und müssen ausgetauscht werden; die Heizung muss erneuert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns bitte an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren!

# Ausstattung
- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- großer, überdachter Eingangsbereich
- beheizter Vollkeller
- Kamin
- isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden
- Gas-Zentralheizung von 1994 (defekt; muss erneuert werden)
- Fußbodenheizung
- Ausbau Garage zu Wohnraum 1993 + Erweiterung einer Garage
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung aus den 1980er Jahren
- Badezimmer ohne Fenster aus Anfang der 1990er Jahre mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung
- Fliesen im Flur, Küche, Essbereich, Wohnzimmer
- Im Anbau 2 Wohnräume
- Großes Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse
- Essecke im Dielenbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Dachgeschoss nicht ausgebaut (nur zu Abstellzwecken geeignet)

- Keller:
Der Keller des Hauses hat eine Ringdrainage mit Auffangschacht und Wasserhebeanlage. Die Pumpe ist neu. Das Regenwasser wird in den Regenwasserkanal abgeleitet. Um den Keller z. B. mit Büro, Sauna oder Gästezimmer zu nutzen, ist eine Innenschale eingebaut worden und die Fußböden wurden gefliest.
Bei längeren und stärkeren Regenfällen, wie im letzten Winter, dringt regelmäßig Wasser in den Keller. Aktuell sind große Schäden sichtbar und Schimmelbefall ist vorhanden. Eine Sanierung ist erforderlich, mit hohen Sanierungskosten ist zu rechnen, das mündliche Angebot einer Fachfirma lag bei rund 100.000 €.

- Erschließung: Strom, Kanal, öffentliches Wasser, Gas, DSL, Glasfaser möglich.
- Übergabe: Kurzfristig.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 754 m²
Nutzfläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
- Grundstück:
Das Grundstück ist mit seinen 754 m² überschaubar und pflegeleicht in Rasen angelegt. Das Grundstück wird durch größere Sträucher zum Nachbarn hin abgeschirmt. Die Hofauffahrt wir durch ein Beet aufgelockert. Der Eingangsbereich ist durch eine Überdachung geschützt. Ein gemauerter Unterstand dient zur Holzlagerung.

- Nebengebäude:
Als Nebengebäude ist ein Gartenhaus in Fachwerk und eine Garage vorhanden.

- Lage:
Der Bungalow liegt in einem kleinen, ruhigen Wohngebiet zentral in Schwarme. Schwarme ist ein Dorf mit etwa 2.500 Einwohnern knapp 30 km südlich Bremens, das Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen geworden ist. Das Dorf verfügt für sich allein, mit den vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kindergarten, der Grundschule, der Sporthalle, den Sportplätzen und dem Freibad aber auch in Verbindung mit Bruchhausen-Vilsen, über ausgezeichnete Versorgungs-, Schul- und Sportverhältnisse. Einen besonderen Vorteil bietet die geografische Lage auf der Achse Syke – Verden und die Nähe der Großstadt Bremen und der Südbremer Autobahnen. Schwarme hat durch das alljährliche im Sommer auf der eigenen Anlage stattfindende Grasbahnrennen einen weiteren Bekanntheitsgrad erlangt. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.schwarme.de.

# Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0761