Haus zum Verkauf €579.500
# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie zunächst, dass diese Immobilie erst in ca. 12 bis 18 Monaten zur Nutzung zur Verfügung steht. Ein Kauf ist bereits jetzt möglich, der Nutzer würde die Flächen für diesen Zeitraum anmieten.
Wir bieten Ihnen hier ein besonderes Zweifamilienhaus mit Charme und viel Platz in Drolshagen-Stadt an. Das vollunterkellerte, massiv gebaute Objekt wurde ca. im Jahr 1913 auf einem 437 m² großen Grundstück errichtet und in den letzten Jahren kernsaniert. Die aktuell zwei Wohneinheiten teilen sich auf insgesamt drei Etagen auf. Denkbar wäre auch eine alternative Nutzung als Büro- oder Praxisgebäude.
# Ausstattung
Die Aufteilung im Einzelnen:
Kellergeschoss: vier Kellerräume (Holzlager, Weinkeller und ein Waschraum je Wohneinheit), Gäste-WC und Zugang zum Garten.
Wohneinheit 1 im Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer/Küche mit Zugang zum Balkon und Garten, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Durchgang zu einem der Schlafräume, Gäste-WC.
Wohneinheit 2 Bereich Obergeschoss:
Eingangsbereich/Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene zwei nutzbare Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, deren Zuordnung sowohl zur Wohneinheit 1 als auch zur Wohneinheit 2 erfolgen kann.
Wohneinheit 2 Bereich Dachgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Balkon, Küche, Abstellraum, Gäste-WC.
Die Bodenbeläge bestehen in beiden Wohneinheiten überwiegend aus Fliesen und Parkett.
Im Außenbereich befindet sich ein kleiner Gartenbereich, angrenzend an einen Bachlauf. Für Ihr Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren qualitativ hochwertig saniert und ausgestattet, so dass Sie das Gebäude mit wenig Aufwand selbst nutzen können. Die beiden neuwertigen Einbauküchen und die beiden Kaminöfen in den Wohneinheiten sind im Verkaufspreis enthalten!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 437 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich direkt in der Stadt Drolshagen mit einer guten Infrastruktur, sämtlichen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, drei Kindergärten sowie einer Grund- und einer Sekundarschule. Weiterführende Schulen findet man in der Stadt Olpe oder Eckenhagen. Die Anbindungen zu den Autobahnen A45/A4 sind in wenigen Fahrminuten gegeben. Die Kreisstadt Olpe erreicht man in weniger als 10 Fahrminuten.
# Sonstiges
Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, nutzen Sie unsere Möglichkeiten für den kompletten Service aus einer Hand.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.03.2024
Gültig bis: 03-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 127
