3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
99096 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Mitten in der Stadt, mit bester Verkehrsanbindung und dennoch sehr ruhig hinter dem Stadtpark gelegen, befindet sich diese zu erwerbende 3 Zimmer-Eigentumswohnung.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss der zwischen 1996 und 1998 errichteten Wohnanlage "Residenz am Stadtpark". Die Anlage, welche auf dem Gelände der ehemaligen Schokoladenfabrik errichtet wurde, beherbergt 155 Eigentumswohnungen verteilt auf drei Gebäude sowie 195 PKW-Stellplätze in der unter dem Hauptgebäude befindliche Tiefgarage.

Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl auch direkt von der Tiefgarage aus erreichbar.
Sie verfügt mit knapp 80 m² eine ideale Größe, welche sich auf drei Zimmer, Küche, Loggia, Bad und Gäste-WC verteilt.
Der Grundriss ist praktisch geschnitten, so lassen sich bis auf die Küche alle Räumlichkeiten vom Flur aus begehen. Das Highlight der Wohnung ist der mit rund 35 m² große Wohn-Essbereich welcher fast nahtlos in die Küche mit Fenster übergeht. Vom Essbereich ist direkt die nach Nord-West ausgerichtete Loggia zu betreten.
Große und teils bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und Sie genießen so eine wunderbar helle und wohnliche Wohlfühlatmosphäre.
Verstellbare Außenjalousien an allen Fenstern lassen im Sommer die Hitze und im Winter die Kälte draußen.

Zwei gut geschnittene Wohnräume lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder- , oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein Gäste-WC wurde in die Abstellkammer integriert, welche auch Platz und Anschluss für die Waschmaschine bereit hält. Das innen liegende Bad mit Zwangsentlüftung verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand, lediglich Ihre Wunschfarbe müssen Sie noch vor Ihrem Einzug auftragen. So wurden im Jahr 2013 alle Fußböden mittels Fliesen in moderner Holzoptik erneuert sowie das Bad und das Gäste-WC modernisiert.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, den Sie bequem auf kürzestem Weg auch per Fahrstuhl von Ihrer Wohnung aus erreichen.
Der Wohnung zugeordnet ist ein ca. 4 m² großes Kellerabteil mit Steckdose, wo im Bedarfsfall z.B. ein E-Bike geladen werden kann.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch Ihre vielfältige Ausstattung im Gemeinschaftseigentum aus.
Für Fahrräder und Kinderwagen stehen abschließbare Boxen bereit. Es sind Wasch- und Trocknerräume (Münzgeräte) für alle Bewohner vorhanden

Viele Grünflächen und Begegnungsplätze sowie Tischtennis und Schaukel laden Sie zum Verweilen ein.

WICHTIG: Es wurde gerade erst eine neue Gas-Brennwert-Zentralheizung eingebaut.

# Ausstattung
- Loggia
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz
- offene Küche mit Fenster
- 2013 komplett erneuertes Wannenbad
- Gäste-WC mit Abstellkammer 2013 erneuert
- moderne Fliesenfußböden in Holzoptik 2013
- alle Fenster mit Außenjalousien
- Einbauschrank für die Flurgarderobe
- Kinderwagenraum
- Fahrradabstellraum
- abschließbarer Keller mit Steckdose (E-Bike laden)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB)

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen unmittelbar in der Nähe zum Stadtpark im bevorzugten Erfurter Süden in der Löbervorstadt in herrlicher Ruhe.

Straßenbahn und Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Medizinische Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig sehr gut zu erreichen.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.06.2018
Gültig bis: 28.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5499#vZoXn