1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.500
Werderstr., 76137 Baden-Württemberg - Karlsruhe

SÜDSTADT VON PRIVAT

Zentrales und sonniges 1-Zimmer Apartment
Ca. 24 QM + Balkon + Kellerraum + TG-Stellplatz

ECKDATEN

Adresse: Werderstraße, 76137 Karlsruhe
Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 1
Keller: 1
Wohnfläche in m² ca.: 24
Etage: 2.OG
Zustand: renoviert und gepflegt
Baujahr: 1993
Personenaufzug: Nein
Heizungsart: Gaszentralheizung
PKW-Stellplatz vorhanden: Ja (Duplex in der Tiefgarage, im Kaufpreis enthalten)
Balkon: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja (Pantryküche im Kaufpreis enthalten)
Energieausweis-Kennwert: 143 kWh
Vermietet: Ja (5.760 € p.a.)
Mtl. Hausgeld: 181 € (Wirtschaftsplan 2024)
Verfügbar: 01.07.2024
Kaufpreis: € 139.500 (inkl. TG-Stellplatz)


LAGE

Dieses helle Apartment befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe. Von hier ist der Weg in die City und die Uni kurz und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahn-Haltestelle Werderstraße, von der man in 3 Min. am Hauptbahnhof ist.

AUSSTATTUNG

Dieses 1-Zimmer-Appartment im 2. Obergeschoss eines Anfang der 90er Jahre erbauten Mehrfamilienhauses in der Südstadt von Karlsruhe, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss plus Balkon und Stellplatz.

Nach dem Betreten der Wohnung sind Sie im hellen und sonnigen Multifunkunktionsraum. Dieser bietet neben einer Pantryküchenzeile einen Bereich für Schlafen, Arbeiten und Essen.

Dazu gibt es einen überdachten sonnigen Balkon zum Sonnenbaden. Die Wände sind in weiß (Raufaser) gehalten, es sind weiße Kunststofffenster verbaut und der Wohnraum ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Duschbad mit Waschbecken und WC ist ebenfalls in neutralem weiß gehalten.

Neben einem abschliessbaren Speicherabteil gehört ein Stellplatz im Duplexparker zur Wohnung. Gemeinschaftlich steht ein Waschmaschinen/Trockenraum zur Verfügung sowie etliche Fahrradplätze in der Tiefgarage.

VERMIETUNG

Die Wohnung inkl. Stellplatz ist seit 2016 zuverlässig und unbefristet vermietet, die Mieteinnahmen betragen 5.760 € / p.a. (Kaltmiete 320 € + 160 € NK /mtl.). Mieterhöhungen gab es im Jahr 2018 (+5,2%) und zuletzt zum 01.04.2023 (+6,6%). Der vermietete TG Stellplatz ist anteilig mit 33€ im initialen Mietvertrag (2016) aufgeführt.


Das monatliche Hausgeld beträgt 181,18 €. In die Rücklage Wohnung werden 27,62 € und in die Rücklage Parker 5,14 € einbezahlt.

Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt die Wohnung betreffend per 31.12.2022 Gesamt WEG: € 44.897,61, die Rücklage für den Parker betreffend Gesamt WEG: € 5.000,00.

(Wirtschaftsplan 2024)

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Geplanter Verkaufstermin: 31.05.2024