2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
LAGE
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand im bevorzugten und ruhigen Ortsteil Deutenbach der Stadt Stein (LK Fürth). Fernblick über ein angrenzendes Waldgebiet sowie Wiesen und Felder birgt einen ländlichen Flair. Erkennt man doch auf der anderen Seite die Nähe zur Stadt Nürnberg.
Die gute Lage zeichnet sich durch die schnelle Anbindung zu den Städten Zirndorf, Schwabach und Nürnberg aus. Auch erreichbar durch den ÖPNV. Die Bushaltestelle liegt ca. 100 m von der Wohnung entfernt. Von da aus gelangt man nach Röthenbach bei Schweinau und den vielen weiteren Anbindungen, z.B. zur U-Bahn. Ein Penny ist fußläufig zu erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. das Forum Stein, Aldi, Apotheken, Baumarkt, Bäcker usw.) liegen nur wenige Minuten mit dem Auto oder ÖPNV entfernt.
Ebenso vor Ort befinden sich zahlreiche niedergelassene Ärzte verschiedenster Fachbereiche (Allgemeinärzte, Augenarzt, Zahnärzte usw.).
Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, das Gymnasium Stein sowie die Musikschule und eine große Bücherei sind ebenfalls unweit der Wohnung entfernt.
Spiel und Spaß sowie Ruhe und Erholung bieten das Kristall Palm Beach sowie ausgedehnte Spaziergänge am Waldrand oder an der Regnitz entlang.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Beim vorliegenden Objekt handelt es sich um eine top gepflegte, hoch moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2019.
(KfW 55, Pellets Energieträger, Effizienzklasse B)
Zur Wohnung gehören eine Dachterrasse, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein abgeschlossenes Kellerabteil und verschiedene Einbaumöbel. Der Tiefgaragenstellplatz ist zzgl. im Wert von 25.000 € zu erwerben. Die Wohnung ist Teil eines Sechsparteien-Mehrfamilienhauses einer modernen und begrünten Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein innenliegendes Treppenhaus und eine Aufzugsanlage. Mit Hilfe dieser gelangt man barrierefrei vom Kellergeschoss bzw. der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.
Auf der Ebene der Tiefgarage befinden sich zudem die Müllräume, verschiedene Fahrradkeller sowie Technik- und Hausanschlussräume.
Auf dem Gelände der Wohnanlage befinden sich zwei Stellplätze mit installierter Stromladestation mit Schnellladefunktion. Es besteht noch eine Gewährleistungspflicht vom Bauträger bis 26.03.2025!
RAUMAUFTEILUNG
Die moderne, helle und lichtdurchflutete Wohnung gliedert sich in ein großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht sowie einen großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche.
Daran schließt sich über eine große Fensterfront die halbüberdachte Dachterrasse an.
Vom Wohnbereich gelangt man in den gut nutzbaren Abstellraum. Hinzuzufügen ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von 3m in der gesamten Wohnung, die viel Lebensqualität und Stauraum schafft. Die Wohnung verfügt in den Wohnräumen sowie im Badezimmer über eine hochmoderne Fußbodenheizung. Über elektrische Rollladen und fest integrierte Plissees ist es möglich, die gesamte Wohnung zu verdunkeln. Die Wohnungstür verfügt über eine Türsprechanlage mit Kamera.
Im Kaufpreis inbegriffen sind die vom Schreiner hochwertig angefertigten Einbaumöbel im Wert von ca. 30 000€, also die Einbau-Küche, der Einbau-Kleiderschrank, der Einbau-Schreibtisch sowie weitere Regale. Ebenso gehören hier die Holz-Wandverkleidung sowie die Technikverkleidung durch einen großen Spiegel, die Einbau-Badmöbel, wie der Waschtisch-Unterschrank und die Waschmaschinenverkleidung dazu.
Bei Interesse können auch die Lampensysteme sowie Vorhangstangen erworben werden.
Die Dachterrasse mit West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Auf dieser findet man Platz für einen Grill, Sitzgelegenheiten und eine kuschelige Nische.
Die Bepflanzung des Balkons bietet Privatsphäre und ist im Kaufpreis enthalten.
BESICHTIGUNG
Kontaktaufnahme bitte über die Nachrichten-Funktion.
Für Fragen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
