Haus zu vermieten €1.595
12524 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
ACHTUNG !! BITTE KEINE TELEFONISCHEN ANFRAGEN : DANKE!!
Zur Vermietung steht ein zum 1.6.24 bezugsfreies, hochmodernes und energieeffizientes Reihenmittelhaus, aus dem Baujahr 2018. Die Bauweise als Niedrigenergiehaus, erspart Ihnen hohe Nebenkosten.
Die im Jahr 2017/18 neu errichtete Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktureller Anbindung zum Flughafen, zur Bahn und zur A130.
Geprägt durch mehrere kleine Siedlungen mit freistehenden Einfamilien- und Reihenhäusern erhält der Ortsteil seinen Gartenstadtcharakter und ist bei Familien mit Kindern als Wohnort besonders beliebt.

Großzügige ca. 130 m² Wohn/Nutzfläche verteilen sich auf die hervorragend geschnittenen Räume. Ihnen steht im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Gäste WC und der Hausanschlussraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie das große Bad mit Badewanne und separater Dusche. Im DG finden Sie ein weiteres Zimmer sowie den großen Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage und dem Waschmaschinenanschluss vor. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, da kein Keller vorhanden ist.

Zum insgesamt ca. 270 m² großem Grundstück gehört der einladende Garten, in welchem Sie Ihre Freizeit wunderbar verbringen können.

Die Wohnanlage wurde nach den strengen Anforderungen der EnEV 2014 in der Fassung vom 01.01.2016 erbaut. Jedes Haus wird über eine moderne Abluftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt und besitzt ein kontrolliertes Wohnraumbelüftungssystem. Die Fenster sind dreifach isolierverglast und mit Rollläden versehen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.595,00 €, hinzu kommen monatliche Nebenkosten von ca. 90,00 € und die Stellplatzmiete in Höhe von 60,00 € für die beiden Stellplätze vor dem Haus.
Die Heizungskosten wurden mit 70,00 €/mtl. angesetzt.
Somit ergibt sich z.Zt. eine monatliche Bruttowarmmiete von ca. 1.815.00 €.

Die Nebenkosten fallen u.a. so niedrig aus, da es sich um ein sehr modernes Haus handelt und die Versorgerverträge (Wasser, BSR) vom Mieter selbst abgeschlossen und bezahlt werden müssen. Diese betrugen beim Vormieter monatlich ca. 50,00 €.

Aufgrund der großen Nachfrage sind NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit kompletten Kontaktdaten; Name, Anschrift, Telefonnummer möglich.
Wir können leider keine telefonischen Anfragen bearbeiten!

# Ausstattung
In den Nassräumen sind hochwertige Fliesenböden und Sanitärobjekte mit bodengleicher Dusche und Wanne verbaut. Die Küche, EG und der Eingangsbereich sind ebenfalls gefliest. Im OG und DG wurde ein stilvoller PVC Belag verlegt.
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und Fenster mit dreifach Isolierverglasung. Decken und Wände sind malerfertig hergestellt.
In allen erforderlichen Räumen sind Rauchmelder sowie Netzwerkdosen installiert. Der Garten verfügt zusätzlich über eine ca. 10 m² Terrasse.

Gegen eine Abstandszahlung von 3.000,00 € können vom Vormieter folgende Einbauten übernommen werden:
- komplette Einbauküche inkl. E- Geräte
- Beleuchtung im Spitzboden
- die speziell eingebaute, angepasste Dusche
- alle angepassten Plissee-Rollos an 7 Fenstern
- die Gartenlaube, jetzt mit Stromanschluss Innen und Außen
- die Bewässerungsanlage des Gartens mit Gartenwasserzähler

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Grundstücksfläche: ca. 265 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Altglienicke gehört zum Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und bietet eine ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur. Schulen verschiedener Bildungsstufen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte sind fußläufig erreichbar, wobei sich in den Nachbarorten Grünau und Waltersdorf große Einkaufzentren befinden, sowie in Adlershof der Wissenschafts- und Technologiepark (WISTA). Über die nahe gelegenen S-Bahnstationen oder die Busverbindung gelangen Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln an Ihr Wunschziel und zur Autobahn 113 sind es nur wenige Fahrminuten. Der Flughafen BER ist in wenigen Minuten zu erreichen, jedoch liegt das Haus nicht in der Einflugschneise. Unter anderem sind in Altglienicke ein Abenteuerspielplatz, verschiedene Vereine und der Sportplatz als Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 16.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit kompletten Kontaktdaten; Name, Anschrift, Telefonnummer. Wir können leider keine telefonischen Anfragen bearbeiten!
Eine Bearbeitung ist nur möglich, wenn Sie alle Unterlagen, als PDF zusammenhängend und vollständig einreichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Anfragen bitte nur mit folgenden Unterlagen und unter folgenden Voraussetzungen übersenden:
- Arbeitsvertrag mit mind. 3 Monaten Einkommensnachweis oder entsprechenden Nachweisen bei
Unternehmern/Selbständigen (BWA der letzten 3 Jahre)
- Mietschuldenfreibescheinigung vom Vorherigen Vermieter
- Positive Bonitätsauskunft
- ausgefüllter Selbstauskunftsbogen (wird Ihnen nach der schriftlichen Anfrage übersandt)

Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen und sieht eine Staffelmiete vor.
Die jährliche Steigerung beträgt ca. 2% angelehnt an die Inflationsrate.
Alle Angaben wurden durch Dritte gemacht. Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-10-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1151-MI