Haus zum Verkauf €349.000
94239 Bayern - Ruhmannsfelden

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Dieses Haus bietet nicht nur Platz für zwei Familien, sondern auch die Option zum Ausbau des Dachgeschosses sowie eines Appartements im Untergeschoss, um weiteres Potential zu erschließen.

Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über mehrere Etagen und besticht durch seine optimale Lage im Herzen des Ortes. Mit Geschäften, Ärzten und allen wichtigen Besorgungen in unmittelbarer Fußweite ist eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten.

Die großzügige Unterkellerung bietet ausreichend Stauraum und Platz für diverse Nutzungen.

Das Haus bedarf teilweise Renovierungsarbeiten, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungen. Ein Badezimmer wurde bereits erneuert, was einen guten Startpunkt für weitere Renovierungsmaßnahmen darstellt.

Öl-Zentralheizung, Baujahr 1971, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 355 kWh/m²a

# Ausstattung
Zur Ausstattung gehören zwei Garagen, die bequemen Platz für Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Ein Teil des Hauses ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, was nicht nur für eine edle Optik, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Käuferprovision: Die Nachweisgebühr für den Käufer beträgt 3,57 % aus dem KP inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 496 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus präsentiert sich mit attraktiven Balkonen, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und ideal sind, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

# Sonstiges
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die Wert auf eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur legen und zugleich die Möglichkeit schätzen, ihr neues Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 355,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1219