2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Einheiten, welches 1986 erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet sich auch optimal als Ferienwohnung an (nur 8 Fahrradminuten zur Bahn und 6 in die Fußgängerzone).
Die ca. 51,67 Quadratmeter (lt. Plan) sind gut geschnitten und verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Flur und Bad. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 2 Balkone in Süd- bzw. Ostausrichtung.
Die Diele der Wohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über eine praktische Nische, in der ein Garderobenbereich seinen Platz findet. In allen Wohnräumen ist Eichenholzstabparkett verlegt, Badezimmer und Küche verfügen über zeitlos weiße Fliesen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug und ein Kellerabteil. Zusätzlich hat die Hausgemeinschaft einen Gemeinschaftsgarten, in welchem die Bewohner entspannen können.
# Ausstattung
- Baujahr 1986
- Ca. 51,67 m² Wohnfläche lt. Plan, verteilt auf 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Optimal als Ferien-, Eigentumswohnung oder Kapitalanlage
- Kleine Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten
- Gemeinschaftsgarten
- Schöne Blickachsen auf die Alpspitze und den Wank
- Bodentiefe Kassettenfenster im Wohnzimmer, Doppelflügeltür
- Holzfensterläden in Wohn- und Schlafzimmer
- Zwei Balkone in Süd- und Ostausrichtung
- Eichenholzstabparkett im Flur, Schlaf- und Wohnzimmer (muss neu versiegelt werden)
- Eichenholz Türzarge
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken (Sanierung notwendig, ca. 8 - 10 TEUR)
- Einbauküche in anthrazit mit 2 Platten Kochherd und Spüle sowie Kühlschrank
- TV + SAT-Anschluß im Wohnzimmer
- Großes Kellerabteil mit Licht und Strom
- Separater Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Garmisch-Partenkirchen ist ein beliebter Wohnort und zugleich ein bekanntes Reiseziel für Skifahrer, Eisläufer und Wanderer. Die Stadt liegt nahe der Zugspitze, mit 2.962 m der höchste Berg Deutschlands. Garmisch gilt als eleganterer Stadtteil, Partenkirchen mit seinen Straßen aus Kopfsteinpflaster verströmt ein traditionell bayerisches Ambiente. Der Ort liegt rund 80 km südwestlich von München und rund 50 km nordwestlich von Innsbruck. In Garmisch-Partenkirchen hat der Wintersport eine lange Tradition. Hauptsächlich ist der Ort durch mehrere alpinen Skigebiete und dem Olympia-Skistadion mit der großen Olympiaschanze bekannt. Garmisch-Partenkirchen ist unter Mountainbikern ein beliebter Startort für Transalp-Touren. Viele dieser Touren führen zum Gardasee oder zur Po-Ebene.
Die zu verkaufende Wohnung überzeugt über Ihre einzigartig zentrale Lage: in nur 8 Fahrradminuten erreichen Sie den Bahnhof Richtung Mittenwald, Seefeld und Innsbruck oder nach Murnau, Tutzing (Starnberger See) sowie schlussendlich München. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar und auch die schöne Altstadt ist schnell erreicht.
# Sonstiges
Hausgeld pro Monat lt. Abrechnung: 379,10 € (davon 267,40 € umlagefähig)
Instandhaltung lt. Abrechnung gesamt: 47.501,00 €, davon anteilig für die Wohnung 6.499,18 € (Stand 31.12.2022)
Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus: 326.000 EUR für Wohnung + 9.000 EUR für den Außenstellplatz
= Gesamt: 335.000 EUR zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.10.2018
Gültig bis: 15.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1611
