4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
59302 Nordrhein-Westfalen - Oelde

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser einladenden Erdgeschoss-Eigentumswohnung! Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1993 bietet nicht nur Komfort und Funktionalität, sondern auch eine traumhafte Umgebung mit einem großzügigen, sichtgeschützten Garten – und das alles in einer äußerst zentralen Lage in Oelde, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt.

Mit einer Wohnfläche von knapp 91 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt.

Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen malerischen Blick in den eigenen Garten. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur entspannen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein Highlight ist die Ankleide, die sich ideal mit einem Arbeitszimmer kombinieren lässt. Diese multifunktionale Nutzungsmöglichkeit bietet Platz für individuelle Bedürfnisse und schafft Raum für Kreativität.

Die beiden Badezimmer strahlen Eleganz und Raffinesse aus, dank seiner hochwertigen Granitfliesen. Diese sind mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bieten somit Komfort und Luxus. Die hochwertigen Sanitäranlagen sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große, sichtgeschützte Garten. Hier können Sie die warmen Sommerabende im Freien genießen, entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

# Ausstattung
- Baujahr 1993
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- Dusche
- Badewanne
- Ankleidezimmer / Büro
- Garten
- Keller
- Außenstehplatz
- Einbauküche inkl. hochwertiger Granitplatte
- Granit Esstisch
- Vinylboden 2023
- Badsanierung 2017, hochwertige Granitfliesen
- Abstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 2,38 %
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen Zustande.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Provision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GbR zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1988 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Oelde, eine charmante Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer idyllischen ländlichen Umgebung mit der Annehmlichkeit einer zentralen Lage. Gelegen im Kreis Warendorf, zeichnet sich Oelde durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.

Die Stadt genießt eine strategisch günstige Lage zwischen den Metropolen Münster und Bielefeld sowie in unmittelbarer Nähe zu den Städten Gütersloh und Hamm. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2 und A1 sowie die Bundesstraßen B64 und B61 ist Oelde leicht erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Der Bahnhof Oelde, nur wenige Schritte von vielen Wohngebieten entfernt, fungiert als wichtiger Knotenpunkt im Schienenverkehr. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen zu zahlreichen Städten in der Region sowie zu Fernverkehrszügen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an weitere Destinationen ermöglichen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Schönheit der Natur vereint, dann ist Oelde der perfekte Ort für Sie. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Stadt und lassen Sie sich von ihrer Vielfalt und ihrem Charme verzaubern.Entfernungen:
Flughafen 17,2 km
Fernbahnhof 0,9 km

# Sonstiges
Diese Erdgeschoss-Eigentumswohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine traumhafte Umgebung mit einem großzügigen Garten. Die flexible Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!

Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben ist. Deshalb bieten wir Ihnen eine umfassende Beratung und Begleitung, um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Finanzierungslösung erhalten, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht.

Unser erfahrenes Team aus Finanzexperten arbeitet eng mit einer Vielzahl von Banken und Finanzinstituten zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsoptionen anzubieten. Wir stehen Ihnen zur Seite, um Ihnen alle erforderlichen Informationen bereitzustellen, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.

Eine Besichtigung kann daher nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung erfolgen, sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie dabei Unterstützung benötigen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1919384