1-Zimmer Wohnung zu vermieten €490 47 m²
74936 Siegelsbach, Staugasse 18

1470 €

frei ab Nach Absprache!
Geschoss: Erdgeschoss

Klein aber fein!

Diese moderne und vor einem Jahr, renovierte Wohnung wartet auf Ihren Einzug. Ursprünglich eine Praxis, wurde das Objekt 2021 in eine Wohnung umgewandelt und 2022 komplett renoviert sowie saniert. Mit einer Solaranlage auf dem Dach profitieren alle Mieter von Solarstrom!

Ausstattung:
Bad: Das moderne Duschbad ist mit einem Fenster für Tageslicht und Abluft ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken und ein wandhängendes WC mit Unterspülkasten.
Böden: Die gesamte Wohnung ist mit angenehmen, hellen Bodenfliesen versehen, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen.
Küche: Eine komplett neuwertige Einbauküche (ohne Elektrogeräte) erwartet Sie. Ein Edelstahlspülbecken sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten reichlich Stauraum.
Fenster: Neue Kunststofffenster mit Fliegengittern sorgen für Komfort und Schutz.
Wände und Decken: Frisch mit Rauputz gestrichen und ausgestattet mit integrierten, schönen Deckenstrahlern.
Heizung: Eine effiziente Ölzentralheizung sorgt für angenehme Wärme.
Extras: Ein Waschmaschinenanschluss ist praktischerweise in der Küche integriert.

Weitere Informationen:

Kabelanschluss ist vorhanden.
Parkmöglichkeiten finden sich am Straßenrand.
Zu beachten: In der Wohnung ist das Rauchen nicht gestattet, und es gibt keinen Keller.

Diese charmante Wohnung kombiniert moderne Annehmlichkeiten mit praktischer Ausstattung.

Hereinspaziert in dieses schöne, ansprechende und modernisierte Dreifamilienhaus! Mit seinem Baujahr 1907, einem Anbau aus dem Jahr 1965 und einer kompletten Sanierung in den Jahren 2001 sowie 2022 heißt es Sie herzlich willkommen.

Über ein paar Stufen gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus und den Wohnungseingangsbereich. Die interessante 1-2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 47 qm. Eine kleine, zur Mitbenutzung bestimmte Außen-Sitzgelegenheit vor dem ehemaligen, nun verglasten Eingangsbereich (Anbau) lädt zum Verweilen ein.

Ihre Beschreibung der Wohnungsaufteilung ist detailreich und vermittelt ein einladendes Bild der Immobilie. Hier ist eine leicht überarbeitete Version, die die Informationen klar strukturiert und die Vorteile der Wohnung hervorhebt:

Aufteilung:

Betritt man die Wohnung, gelangt man vom Flur aus direkt in die großzügige Wohnküche, die mit modernen Einbauten überzeugt. Wer Großzügigkeit und Gemütlichkeit in einer Wohnküche schätzt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Ein Traum für jeden Hobbykoch - hier macht das Kochen besonders viel Freude!

Gegenüber der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der einen idealen Kellerersatz bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Schlafbereich, der direkt in das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC führt - der perfekte Ort, um in den Tag zu starten.

Vom Wohn-Schlafzimmer aus hat man außerdem Zugang zum verglasten Anbau, der zur Mitbenutzung einlädt, sowie zu einem kleinen Außenbereich vor dem Haus. Diese Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, einen persönlichen Freiraum im Freien zu gestalten.

Erleben Sie individuelles und ansprechendes Wohnen in einer freundlichen und harmonischen Hausgemeinschaft. Besuchen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst - vielleicht sind Sie genau die/der Mieter/in, die/der zu uns passt!

Zu der Wohnung gehören:
Kabelanschluss vorhanden.
Wichtig:
In der Wohnung darf nicht geraucht werden! Kein Keller vorhanden!

Mietpreis:
Kaltmiete Euro 490,-
+ Nebenkosten ca. Euro 150,- ( beinhaltet: Heizung, Versicherung, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Haustrom usw.)
Solarstrom für den Mieter /in - hier wird ein Betrag von ca. 30 Euro veranschlag - wird einmal im Jahr abgerechnet!
Kaution: 3 Monatsmieten .

Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.

Nettokaltmiete: 490,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Staugasse 18
74936 Siegelsbach

Siegelsbach - Wohnen, wo Lebensqualität großgeschrieben wird

Siegelsbach, eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Heilbronn, liegt nur ca. 4 km vom Neckartal entfernt und in unmittelbarer Nähe zu den Kurstädten Bad Rappenau und Bad Wimpfen. Trotz seiner knapp 1700 Einwohner bietet Siegelsbach eine moderne Infrastruktur, die das Leben hier besonders attraktiv macht.

Arbeit und Wirtschaft:
Dank eines überdurchschnittlichen Angebots an Arbeitsplätzen bietet Siegelsbach ideale Voraussetzungen, um hier zu wohnen und zu arbeiten. Die ansässigen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, ein Hotel sowie Ärzte und eine Apotheke, sorgen für einen hohen Lebensstandard.

Freizeit und Kultur:
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Wanderwege und Sportplätze. Ein aktives Vereinsleben mit Angeboten vom Sport- bis zum Musikverein bietet für jeden Geschmack etwas. Die malerische Landschaft am Rande des Fünfmühlentals lädt zu Naherholung und Aktivitäten in der Natur ein.

Bildung und Betreuung:
Eine Grundschule und Volkshochschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich in den nahegelegenen Städten Bad Rappenau, Bad Wimpfen und Sinsheim. Zwei Kindergärten im Ort sorgen für die Betreuung der jüngsten Bewohner.

Kirchliches Leben:
Die evangelische und katholische Kirchengemeinde tragen zum sozialen und kulturellen Leben in Siegelsbach bei.

Immobilie:
Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt nahe dem Zentrum in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die freundliche Nachbarschaft und angenehmen Mitbewohner runden das positive Wohngefühl ab.

Siegelsbach bietet nicht nur eine idyllische und naturnahe Lebensweise, sondern auch die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Gemeinde. Entdecken Sie den Charme und die Lebensqualität dieser Kraichgau-Gemeinde selbst!