2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150 101 m²
90459 Nürnberg (Steinbühl), Aufseßplatz 5

3.450,00 €

frei
Geschoss: 4

1 Stellplatz

** Bestes Haus am Platz ** Maisonette-Wohnung über 100 qm ** Dachterrasse ** Aufzug ** Stellplatz **

Sie wohnen hier in einem charmanten Denkmalensemble aus dem Jahr 1905, welches zuletzt 2000 aufwändig saniert wurde.

Ihre 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung "erfahren" Sie gemütlich mit dem Aufzug in den 4. Stock. Noch ein paar Schritte durch den sauberen, gut beleuchteten Flur, dann öffnet sich die massive Türe zu Ihrem neuen Zuhause.

Schon das Eintreten in Ihre Zwei-Etagen-Wohnung wird Sie begeistern!
Ihr Entree ist geräumig und verfügt über eine praktische Nische für eine Garderobe, Ihren Schuhschrank & Co. Hier hat alles seinen Platz und seine Ordnung!

Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in Ihren einladenden Wohn/-Essbereich mit angrenzender Küche. Eine große Tafel wäre hier denkbar. Wie geschaffen für gemeinsame Essen oder Spieleabende mit Familie und Freunden.
Natürlich darf auch die Gemütlichkeit bei einem gemeinsamen Filmabend nicht fehlen. Die Großzügigkeit Ihres Wohnbereichs bietet Ihnen jede Möglichkeit ein großes Sofa zu stellen, auf dem es sich gut entspannen lässt. Kuschelige Sofa-Tage sind garantiert!
Die stilvollen Rundbogenfenster schenken Ihnen zudem nicht nur Tageslicht, sondern runden das Ambiente gelungen ab. Wirklich Traumhaft!

Die anschließende Küche, selbstverständlich mit Fenster, ist der perfekte Ort für Sie als Hobbykoch/-in, um Ihre Talente zu entfalten. Selbstverständlich haben Sie hier schon alles, was Sie benötigen. Ihre Einbauküche mit Holzoptik ist ausgestattet mit einer Siemens Spülmaschine, einem Juno Ofen und selbstverständlich ausreichend Steckdosen an den richtigen Stellen! Die Küche erfüllt all Ihre Funktionen, ist jedoch auch schon ein wenig in die Jahre gekommen.

Kommen wir nun zu Ihrem "zweiten Stockwerk", in das Sie über Ihre private Treppe gelangen. Oben angekommen erwarten Sie praktische und platzsparende Einbauschränke. Perfekt für zusätzlichen Stauraum!

Weiter den Flur entlang befinden sich Ihre sog. "Privat-Rooms". Ihr großzügiger Schlafbereich, welcher fast wie ein zweites Wohnzimmer wirkt, schenkt Ihnen den Raum zur freien Entfaltung und zur wohlverdienten Erholung. Ob reines Schlafzimmer, oder auch Schlaf- und Homeofficezimmer, hier ist alles möglich!
Die große Fensterfront garantiert nicht nur eine angenehm helle Stimmung, sondern stellt auch den direkten Zugang auf Ihre private Südwest-Dachterrasse dar. Von hieraus haben Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer der Stadt. Perfekt um Ihren Morgen bei angenehmen Vogelgezwitscher zu starten und den Abend nach einem ereignisreichen Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Ihre private Wellness-Oase Zuhause!

Ihr geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und natürlich auch einem Fenster befindet sich ebenfalls hier oben im Obergeschoss. Platz für eine Waschmaschine gibt es sowieso. Alles da, was das Herz begehrt!

Wer kennt es nicht? Badezimmer/ WC-Stau!
Hier wird vorgesorgt. Nun besitzen Sie endlich ein separates "Gäste-WC", welches Ihre Intimsphäre bewahrt und sinnvoll unterhalb Ihrer Treppe im Eingangsbereich Ihrer Wohnung eingebaut worden ist. Somit bleibt das obere Geschoss Ihr privater Bereich.

Ein weiteres Plus: Zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte etc., finden Sie ebenfalls sowohl in der unteren, als auch der oberen Etage Ihrer Wohnung in je einem Abstellraum (die "halben" Zimmer).

Und DAS gibt es auch noch: Ihr eigener Carport-Parkplatz direkt im Innenhof des Hauses. Von hier aus können Sie bequem Ihre Einkäufe via Aufzug in die Wohnung bringen: Schleppen war gestern.
Und noch besser: Zu Ihrer Wohnung gehört auch noch eine Remise gleich hinter Ihrem Stellplatz. Platzmangel gibt es hier nicht!

Fazit: Ein wahres Schmuckstück auf zwei Etagen mit Dachterrasse - charmant, groß, zentral

Wohnfläche insgesamt:
ca. 101,22 qm analog Wohnflächenberechnung.

1. Ebene:
- ca. 7,07 qm Flur/ Garderobe
- ca. 2,15 qm Gäste-WC
- ca. 30,89 qm Wohnzimmer
- ca. 5,74 qm Küche
- ca. 2,15 qm Wirtschaftsraum
- ca. 3,55 qm Treppenaufgang

2.Ebene:
- ca. 5,22 qm Flur
- ca. 10,09 qm Bad mit Dusche, Wanne & Fenster
- ca. 24,85 qm Schlafzimmer
- ca. 1,13 qm Abstellraum
- ca. 6,00 qm Begehbarer Einbauschrank (zu 50 % = 3,00 qm
einberechnet)
- ca. 10,78 qm Dachterrasse (zu 50 % = 5,38 qm einberechnet)

Technik und Extras:
- 1 Carport- Stellplatz
- 1 Remise (Abschließbare Abstellfläche für Fahrrad, etc.) beim
Carport (ca. 5,01 qm)
- 1 Kellerraum (ca. 3.10 qm)
- Gemeinschafts-Waschraum im Keller

PERFEKTE ZENTRALE STADTLAGE!

Ihre Maisonette-Wohnung liegt direkt im Nürnberger Süden "hinter" dem Hauptbahnhof.
Die zentrale Lage, das große Angebot an Geschäften und Restaurants sowie die Erschließung durch U - und Straßenbahn machen den Stadtteil sehr attraktiv und beliebt.

Zum Hauptbahnhof haben Sie nur wenige Gehminuten.

In Sichtweite alle Einkaufsmöglichkeiten die Sie sich wünschen, dazu noch sehr guter ÖPNV, Restaurants, Cafe's und Kneipen. Supermärkte wie REWE, etc. sind alle mit maximaler Zeitersparnis leicht zu Fuß erreichbar.
Auch zu den umliegenden Universitäten gelangen Sie schnell. Auch für Pendler, Außendienstmitarbeitern, etc. bestens geeignet, da die Anschlussstellen zu den Autobahnen in alle Himmelsrichtungen gut zu erreichen sind.

Das Gleiche trifft auf alle weiteren wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen aller Art, Apotheken, Schulen, Fitnessstudios und Kindergärten zu.

Ein Place to be!

Distanz zum Kindergarten: 0.60,
Distanz zur Grundschule: 0.55,
Distanz zur Realschule: 0.90,
Distanz zum Gymnasium: 1.80,
Distanz zum Flughafen: 12.40,
Distanz zur Autobahn: 2.40,
Distanz vom Zentrum: 1.20

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
f) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Dilara Daylak: 0173. 15 95 555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur !

Aufseßplatz 5
90459 Nürnberg (Steinbühl)